1、 建設工程質量保修期是什么時候？建設工程質量保證期自竣工驗收之日起計算，《房屋建筑工程質量保修辦法》第八條：“房屋建筑工程保修期自工程竣工驗收之日起計算。”從上述規定可以看出，在建設工程正常竣工驗收的情況下，質量保證期開始時間為：參加竣工驗收各方正式簽署驗收報告之日為質量保證期開始時間。但在建設工程不能正常竣工驗收的情況下，結合《最高人民法院關于審理建筑合同糾紛適用法律的解釋》第十四條的規定，可以推定質量保證期的開始。承包人已提交竣工驗收報告，發包人逾期驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，質保期自該日起計算；建設工程未竣工驗收，發包人擅自使用的，以發包人轉移占有之日為竣工日期，保修期自轉移占有之日起計算；建設工程因承包人原因不能完成竣工驗收的，質量保證期不能開始。一些建筑工程往往在竣工后一段時間內完成交付，當竣工日期與實際交付日期不一致時，如何計算保修期？比如商品房建設項目，項目竣工后，房屋預售剛剛開始或尚未完成，有的房屋可能需要幾年時間才能完成。如果保修期從竣工驗收之日起計算，則可能是購房人購房時保修期將到期或已到期。對于買方來說，他不會享受或享受短時間的保修服務，這顯然對買方不公平。因此，《中華人民共和國建設部關于商品住宅實施住宅質量保證和住宅用戶手冊制度的規定》第六條規定：“住宅保修期自住宅竣工之日起計算經開發企業驗收合格的交付用戶使用，保修期不得少于本條例第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。國家只規定住宅工程質量保修期的，保修期按國家規定執行。”第五條規定的保修期為：“正常使用時，所有零部件的保修內容和保修期：屋面防水3年；墻面、廚衛地面、地下室及管道滲漏1年；墻面及頂層抹灰層脫落1年；地板空鼓開裂，大面積打磨1年；門窗翹曲開裂、五金損壞1年；管道堵塞2個月；采暖、制冷系統及設備一次采暖期或二次采暖期；衛生潔具一年；燈具、電器開關半年；其他零部件的保修期由房地產開發企業與使用人約定。”同時，建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，“房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保證責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。

商品房的保修期不得少于建設單位向建設單位出具的質量保修書中規定的保修期；少于規定確定的最低保修期的，保修期不得少于本規定確定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于施工單位向施工單位出具的質量保修書中規定的保修期。在保修期內發生質量問題的，房地產開發企業應當履行保修義務，并承擔由此造成的損失賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成損害的，房地產開發企業不承擔責任。”

根據上述規定，一是商品房的保修期從交付之日起計算，而不是從竣工驗收之日起計算。二是自竣工驗收之日起的保修期超過規定確定的最低保修期的，以該保修期為該商品房的保修期；自竣工驗收之日起的質量保證期低于本規定確定的最低質量保證期的，按照本規定確定的最低質量保證期執行。第二，建設工程的最低保修期是多久？第六十二條規定：“建設工程實行質量保修制度。建筑工程的保證范圍包括基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管道、給排水管道、采暖冷卻系統工程等的安裝工程；保修期按照保證建筑物在合理使用年限內正常使用，維護用戶合法權益的原則確定。具體保修范圍和最短保修期由國務院規定。”根據上述授權，國務院于2000年1月30日發布了《建設工程質量管理條例》，自發布之日起施行。條例規定：第三十九條建設工程實行質量保證體系。建設工程承包人向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修單。建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任應當在質量保修書中明確。第40條在正常使用條件下，建筑工程的最低保證期為：

（3）采暖、制冷系統，兩個采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，兩年。

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