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寧波
開發商的五證查詢流程是如何進行的
如何查詢開發商的五大牌照房地產開發商應當持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規劃委核發，建設許可證由市建委核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發。那么，購房時，如何查驗開發商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實購房時不必記那么多，只需看“國有土地使用證”和“預售許可證”的“兩證”。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。當然，有的城市已經開通網站查詢五證，購房者也可以登錄當地網站查詢開發商的五證。根據商品房交易的相關法律法規，開發商只有持有《預售許可證》，才能與客戶簽訂正式的《預售合同》。讓我們提醒購房者，在簽訂合同之前，要看清楚你預購的房子是否在預售范圍內。只有在預售證范圍內購房，才能更好地維護自己的權益，購房者可以在售樓中心復制開發商的五證號，登錄當地查詢網站，輸入號碼核實“委托人”，然后判斷該樓盤是否具備銷售資格。一旦你發現身份證號碼和房產不符，你應該提高警惕。因為，開發商五證不全，直接影響到購房合同的法律效力，五證：第一是國有土地使用證（國土局），第二是建設用地規劃許可證（規劃局），三是建設工程規劃許可證（規劃局），四是建設工程施工許可證（建設局），五是商品房預售許可證（房管局），預售證是五證中的最后一張，經房屋委員會批準。你可以直接打電話給當地房管局的工作人員。如果預售證已經辦理，就意味著小區的五證齊全，您可以放心購買
以上內容就是對“開發商五證查詢流程如何”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸.com進行法律咨詢
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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