答案是不同的。購(gòu)買商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)申請(qǐng)房屋所有權(quán)證。拿到房屋所有權(quán)證后，就可以拿著證到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門申領(lǐng)土地使用證。我們應(yīng)該及時(shí)處理。如果沒(méi)有這些證書(shū)我們不處理，土地使用證是《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定的確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。由此可見(jiàn)，土地使用證是我國(guó)確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國(guó)有土地，因此，土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國(guó)有土地使用證，土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證書(shū)的形式由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書(shū)上的所有數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨著面積、邊界的變化，附圖也相應(yīng)變化

房產(chǎn)證（前提）是買受人通過(guò)交易取得該房屋的合法所有權(quán)，并能行使占有權(quán)、使用權(quán)、使用權(quán)的憑證，房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的法律憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書(shū)面證明，是國(guó)有土地使用證與房地產(chǎn)所有權(quán)證的區(qū)別，概念（1）國(guó)有土地使用證。是國(guó)土局頒發(fā)的確認(rèn)土地使用權(quán)的證明。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局頒發(fā)的承認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的證明

（1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的合法憑證。主要說(shuō)明土地使用者名稱、土地位置、土地用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和土地使用權(quán)范圍

（2）房屋所有權(quán)證。它是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的法律憑證，房屋所有權(quán)人自行管理和使用房屋。房產(chǎn)證分為房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的關(guān)系是統(tǒng)一的，可以根據(jù)相關(guān)信息進(jìn)行變更。現(xiàn)實(shí)中，多數(shù)業(yè)主只有房屋所有權(quán)證，但如果土地所有權(quán)證在自己手中，就應(yīng)該一致，否則會(huì)影響房屋的銷售。只有持有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱為現(xiàn)房

按照規(guī)定，購(gòu)買未來(lái)住房應(yīng)當(dāng)使用商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)合同，不能使用現(xiàn)房。不難判斷在建房屋是否為準(zhǔn)用房，所建房屋是否為現(xiàn)房？不一定

根據(jù)國(guó)家關(guān)于出售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)建成的房子不等于“現(xiàn)房”，已經(jīng)入住的房子也不等于“現(xiàn)房”，但是已經(jīng)拿到房地產(chǎn)證和土地使用證的房子叫做“現(xiàn)房”。這類現(xiàn)房銷售不再需要《銷售許可證》，而是要查驗(yàn)《房地產(chǎn)許可證》，簽訂合同時(shí)不必使用標(biāo)準(zhǔn)的商品房銷售合同。買這種房子對(duì)購(gòu)房者是有利的，但購(gòu)房者要有敏銳的眼光。別沖動(dòng)。買錯(cuò)“現(xiàn)房”比買未來(lái)房更容易讓自己被動(dòng)

不管是建的還是住的，沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房子還是要按預(yù)售期出售。除預(yù)售許可證外，購(gòu)房者還應(yīng)特別注意所購(gòu)房屋是否已抵押。有人認(rèn)為某小區(qū)已經(jīng)入住，或者業(yè)主拿到了房產(chǎn)證，他們認(rèn)為買這種房子是安全的。其實(shí)，這里有一些誤解。購(gòu)房者一定要明確，房子有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以單獨(dú)抵押，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，并不代表你想買的房子沒(méi)問(wèn)題。事實(shí)上，如果房子是建的，不提前出售，抵押的可能性更大

還有另外一種情況，那就是“尾房”。房子建好后，還有幾套要賣。預(yù)售許可證已過(guò)期，房地產(chǎn)許可證尚未頒發(fā)。這種“無(wú)證”的房子不能買，但買的時(shí)候一定要查清楚。最好的辦法是在預(yù)售合同登記備案后堅(jiān)持付款，不見(jiàn)兔子決不投鷹

購(gòu)房者要特別關(guān)注《北京市國(guó)土資源和房屋局關(guān)于印發(fā)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)的通知》中的新規(guī)：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，自取得房地產(chǎn)權(quán)證之日起，持房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證出售現(xiàn)有房屋。商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以自取得竣工備案表之日起4個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過(guò)4個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”這一規(guī)定意味著有一套房子已經(jīng)建成，預(yù)售許可證本身還沒(méi)有到期，但卻不能出售，因?yàn)樗呀?jīng)取得了4個(gè)月的竣工備案表，卻沒(méi)有取得房地產(chǎn)許可證，你必須好好保管一些證書(shū)。如果丟失，應(yīng)盡快上報(bào)，并辦理相應(yīng)的補(bǔ)辦手續(xù)。如果您有更多法律問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)luba.com