發布部門：唐山市政府發布編號：1992年8月3日唐山市人民政府發布（1992年8月3日唐山市人民政府發布）第一條為加強外商投資企業土地使用管理，保護外商投資企業合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》，促進我市外向型經濟發展，現制定《唐山市國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》（以下簡稱市政府[1992]12號）及有關法律法規。相關法律法規：第二條在本市設立的中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商投資企業（以下簡稱外商投資企業）使用土地，應當遵守本辦法。外商投資企業依法取得的土地使用權受國家法律保護。外商投資企業使用土地，必須遵守國家有關法律、法規。第三條唐山市土地管理局是本市人民政府管理外商投資企業用地的主管部門。遵化市、縣土地管理局負責轄區內外商投資企業用地的管理工作。第四條外商投資企業在本文件下發前簽訂的有效土地使用合同，在合同期內按原辦法管理，一切費用由財政部門收取。本條發布后設立的外商投資企業，依照本辦法執行。第五條外商投資企業使用國有土地（新建用地）應當按照市政府令[1992]12號的規定取得土地使用權，并按照規定辦理手續和收取各項費用。第六條農村集體土地（新建用地）由外商投資企業征收，由市、縣政府統一征收后轉讓給外商投資企業。各項費用的辦理和收取，按照市政府令[1992]12號執行。第七條中國企業以土地使用權為條件與外商投資企業合資、共建或者入股投資的，應當按照市政府令[1992]12號的規定辦理土地使用權轉讓手續，各項費用的辦理程序和收取辦法，按照市政府[1992]12號令的規定執行。第八條外商投資企業使用中方原址，中方不以土地使用權作為合資合作條件的，外商投資企業應當按照市政府令[1992]12號的規定辦理土地使用權出讓手續并繳納相關費用。第九條外商投資企業租賃中國企業未辦理出讓手續的場地，中國企業應當按照規定辦理土地使用權出讓手續。過戶費可以一次付清，也可以沖抵租金。標準由土地管理部門會同有關部門在租金的20%至40%范圍內確定，租賃期限屆滿，土地使用權在出讓期間仍由出租人使用。第十條外商投資企業轉讓取得的土地使用權，可以按照規定轉讓、出租、抵押。外商投資企業轉讓、出租、抵押土地使用權，必須按照市政府令[1992]12號的規定辦理手續并繳納有關費用。第十一條外商投資企業使用本市國有土地，項目經批準后，應當持批準的項目建議書向市、縣（區）土地管理局提出申請，項目批準（城市規劃區內的土地還應當持有建設用地規劃許可證）等有關文件、圖紙，并按規定辦理用地手續。第十二條外商投資企業繳納的土地使用基金，除另有規定外，自土地使用合同生效之日起按年繳納。第一個日歷年的土地使用時間不足一年的，每半年繳納一次，不足半年的，免征一次。土地使用基金自批準用地之日起五年內不得調整。5年后可根據情況調整，但調整間隔不少于3年，調整幅度不超過30%