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房地產開發公司轉讓股權需要繳納土地增值稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-05-31 · 855人看過

房地產開發公司轉讓股權是否需要繳納土地增值稅,因為土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收益的單位和個人,而轉讓所得包括貨幣性所得、實物性所得的增值額和扣除法定扣除項目后的其他所得,是在計稅基礎上向國家繳納的一種稅款。房地產開發公司的轉讓必須涉及土地使用權、地上建筑物及其附著物,因此轉讓房地產開發公司100%股權首先需要繳納土地增值稅,要知道房地產開發企業轉讓股權是否需要繳納土地增值稅,就必須知道什么是土地增值稅,土地增值稅是指轉讓國有土地使用權的單位和個人向國家繳納的稅款,地上建筑物及其附著物,取得收入。轉讓所得包括貨幣性所得、物質性所得和其他所得,減去以捐贈方式無償轉讓不動產行為為計稅基礎的法定扣除項目。納稅人是指轉讓國有土地使用權和地上建筑物、其他附著物產權,取得收入的單位和個人。征稅對象是指國有土地使用權和地上建筑物及其他附著物產權有償轉讓取得的增值額。地價增量是指房地產轉讓取得的收益減去規定的房地產開發成本和費用后的余額。土地增值稅實行四級累進稅率。土地增值稅實際上是反房地產暴利稅。指房地產企業和其他單位和個人有償轉讓國有土地使用權、出售房屋取得的收入扣除開發成本和其他費用后的增值部分,按照一定比例向國家繳納的稅款。目前,我國土地增值稅實行四級超額累進稅率。例如,增值額超過20%,但不超過50%,稅率為30%。增值額在200%以上的,稅率為60%。據專家測算,只要房地產項目毛利率達到34.63%以上,他們需要繳納土地增值稅(1)土地增值稅的范圍是什么(2)個人轉讓非普通住宅(2)土地增值稅的計算依據是什么,稅率是多少(2)土地增值稅=轉讓收入-扣除項目的金額增值額不超過扣除額50%的,適用四級累進稅率:增值額× 30=稅

如果增值額超過扣除額的50%,但不超過100:增值額× 40-扣除項目金額× 5=稅

增值額超過扣除項目金額100且不超過200的:增值額× 50-扣除項目金額× 15=稅

如果增值額超過扣除項目金額的200:增值額× 60-扣除項目金額× 35=稅

3.扣除項目的金額包括:

(1)購買和建造不足五年的房地產為取得時的成本;已購建滿五年的,以新的折舊評估價(2)應繳納的國有土地使用權出讓金(3)營業稅,與房地產轉讓有關的印花稅、評估費(四)個人轉讓非普通住宅房屋,按交易價格在90元以上的綜合扣除額,房地產開發公司轉讓股權時,應當提供下列辦理土地增值稅的材料:辦理土地增值稅,應當提供下列復印件,并交驗原件:

1.土地轉讓的,自建房或者聯建房未滿五年的,應當提供購置發票、建設發票,應提交下列資料:

(1)征地拆遷補償協議及補償金額發票

(2)土地出讓合同及地價發票

(3)三通一平工程合同及發票

(4)其他相關土地成本發票

綜上所述,對房地產開發公司股權轉讓的相關內容進行梳理。由此可見,房地產開發企業需要繳納土地增值稅才能轉讓100%股權。以上介紹了土地增值稅的范圍、計算依據、稅率計算以及我們需要提供的轉讓材料。如果您對此有更多疑問,我們將提供專業的法律咨詢服務

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