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商業地產并購存在哪些法律風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-01 · 955人看過

商業地產并購的法律風險是什么我。商業地產項目狀態風險？

擬取得商業地產項目的，取得土地使用權是否合法，項目的性質、占地面積、使用年限、項目功能、土地用途是否符合受讓人的需要（如不符合，能否依法變更）；項目開發進度（是否存在拆遷未完成、受讓方需承擔拆遷補償責任的風險）；是否依法辦理了相關審批手續（項目開發的真實主體與審批文件中的主體是否一致，實際建設項目與批準的項目是否一致）；項目規劃是否合理，有無超出規劃的情況；項目用地是否可能被征收或征用；標的商業地產項目本身是否存在外債（如項目資金），商業地產項目的資產權屬是否清晰、清晰、無瑕疵（如房地產權證上是否標明其他權利的登記，是否被國家電力部門查封，是否提供對外擔保及擔保范圍）；項目相鄰關系是否存在潛在危機（如因照明權、光污染、施工現場噪聲等原因引起的糾紛或訴訟等），造成工期延誤和經濟補償的雙重損失）直接影響到商業地產項目的收購價格

第二，項目公司勞動人事的法律風險。受讓方收購的標的資產雖為商業地產項目，但不允許以并購項目公司的方式承接項目公司現狀的一攬子交易。被收購項目公司中高層管理人員的處置、項目公司的薪酬、規章制度、工作交接等問題是否得到妥善解決，將直接影響到商業地產項目未來能否按照相關法律法規的規定良好運作，公司股東應當足額繳納所認繳的出資額。因此，項目公司成立時股東是否足額出資，也是項目受讓方未來在項目公司并購中可能要承擔的法律風險之一，項目公司與原債權、債務人之間的法律關系未因本次并購而發生變化，因此項目公司的財務風險將直接影響項目公司轉讓后受讓方的正常經營

項目公司的重大合同風險商業地產項目通常涉及重大合同，如與商業地產項目承包商的施工合同，重大資產采購合同等。無論這些重大合同能否正確履行，受讓方必須充分了解和分析法律風險，稍有不慎就可能給公司帶來重大訴訟或仲裁，項目公司或有債務風險是公司并購中必須注意的問題。作為項目公司的受讓方，不可能完全理解項目公司的對外擔保和項目公司轉讓方的不實陳述。或有債務一旦發生，可能給項目公司帶來不可估量的損失，因此，如何解決項目公司并購中的或有債務問題，是項目受讓方作為項目公司受讓方必須慎重考慮的問題，了解項目公司是否涉及重大訴訟和仲裁，是項目公司并購的必要程序。同時，要正確評估項目公司將給項目公司帶來的不良后果

除了上述法律風險外，項目公司的受讓方還必須注意是否存在國有股權，是否有行政處罰（工商、稅務等行政處罰），項目公司股東持有項目公司股權的比例及股東大會決議在土地使用權轉讓方面是否對項目公司并購有限制等，是項目公司必須考慮的法律風險

當商業地產并購發生時，你必須能夠找到專業的律師來研究并購的可行性和相關的法律知識，從而確保房地產的并購是合理合法的。如果您不清楚商業地產并購的法律風險，建議您直接致電我們的在線律師

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