房地產(chǎn)公司購房合同范本甲方：X房屋開發(fā)公司某有限責(zé)任公司乙方：YZ公司鑒于：，已從合肥市國土局摘牌取得范洼路以北、前山路以西wxx1號(hào)地塊。其中，原軟木廠用地17429平方米，折合26.14畝；A.B農(nóng)村住宅用地1250.02平方米，折合1.88畝。上述土地手續(xù)正在根據(jù)上述情況，經(jīng)友好協(xié)商，按照國家有關(guān)法律和政策辦理，甲、乙雙方特此訂立本協(xié)議如下條款，以資共同遵守

第一條：合作方式

甲、乙雙方通過收購乙方投資的合肥w房地產(chǎn)有限公司股權(quán)，并向合肥星辰房地產(chǎn)有限公司追加投資的方式進(jìn)行合作。，第二條甲方的投資步驟和條件

2.甲方于2005年12月31日將第一批資金1萬元投入共同管理賬戶，其中411.52萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權(quán)。，其余1188.48萬元用于取得乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司的債權(quán)

甲方于2005年月日將第二批資金300萬元借給合肥星辰置業(yè)有限公司，用于土地契稅及證明費(fèi)

甲方于2006年月日將第三批資金12106.6萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，其中388.48萬元用于購買乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余48.56%的股權(quán)。，其余822.18萬元用于購買乙方對合肥星辰房地產(chǎn)有限公司的債權(quán)。，第三條：土地拆遷乙方負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下開發(fā)用地的拆遷

原軟木廠26.14畝的拆遷工作應(yīng)在土地證完成前完成

3.A.B農(nóng)村居民點(diǎn)1.88畝的拆遷工作應(yīng)完成甲方于2006年月日支付證書費(fèi)后30天內(nèi)辦妥

乙方負(fù)責(zé)本協(xié)議開發(fā)地塊的土地證書辦理

2.原軟木廠地塊26.14畝的土地證書應(yīng)在甲方申請費(fèi)繳納后15天內(nèi)辦妥到位

3.甲、乙農(nóng)村居民點(diǎn)用地的土地證應(yīng)在2006年2月28日甲方證費(fèi)到位后15天內(nèi)辦妥

第五條規(guī)劃事項(xiàng)

乙方負(fù)責(zé)該土地和1.88畝農(nóng)村居民點(diǎn)用地的一期規(guī)劃，并應(yīng)先通過并完成規(guī)劃許可事項(xiàng)，確保容積率在1.9-2.0之間。綠化率、停車位等規(guī)劃成果按乙方下發(fā)的《合肥市規(guī)劃（單體）設(shè)計(jì)條件通知書（2005）024號(hào)》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

第六條二期開發(fā)事項(xiàng)

，24189.8平方米的房地產(chǎn)將用作二期規(guī)劃開發(fā)。原國有土地出讓合同約定的500萬元定金由乙方負(fù)責(zé)結(jié)算。甲方優(yōu)先投資開發(fā)該土地，本協(xié)議另行簽訂

第七條：債權(quán)債務(wù)乙方保證，在甲方被任命為新晨置業(yè)有限公司法定代表人之前產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。如有債務(wù)，由乙方承擔(dān)

乙方應(yīng)辦理合肥星辰置業(yè)有限公司法定代表人變更、公司章程修改、股東權(quán)益增減及工商變更登記手續(xù)。，甲方首次投資1600萬元進(jìn)入共同管理賬戶后10個(gè)工作日內(nèi)

乙方應(yīng)在法定代表人變更前辦理企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編碼等相關(guān)法律手續(xù)，并交甲方檢查

乙方應(yīng)在辦理法定代表人及股權(quán)變更后，向甲方填寫相關(guān)資料

乙方應(yīng)保證所有財(cái)務(wù)資料完整，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因移交的財(cái)務(wù)資料不完整給甲方造成的損失

（1）各方未能或拒絕按照本協(xié)議履行任何義務(wù)(2） 各方干涉，無合理理由妨礙或以其他方式妨礙另一方行使本協(xié)議約定的權(quán)利

（3）各方違反本協(xié)議要求收入

（4）其他違反本協(xié)議條款或因其不作為導(dǎo)致的違約或既定事實(shí)

<2.違反合同簽訂后，守約方有權(quán)立即終止本協(xié)議的簽發(fā)，并根據(jù)守約方實(shí)際遭受的經(jīng)濟(jì)損失要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如雙方均有違約行為，則按責(zé)任歸屬承擔(dān)違約責(zé)任

本協(xié)議違約金為甲方總投資3110.66萬元的20%。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同。如發(fā)生違約，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任

如果違約方的行為給守約方造成經(jīng)濟(jì)及其他損失，守約方可進(jìn)一步向違約方索賠

違約方應(yīng)賠償任何一方因違約而發(fā)生的任何費(fèi)用、損失和開支，包括違約方的任何損失及相關(guān)訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、會(huì)計(jì)師費(fèi)等，評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)和其他費(fèi)用

第10條本協(xié)議的終止和取消

1.在本協(xié)議發(fā)布期間，有下列情形之一的，本協(xié)議終止：

（1）本協(xié)議各項(xiàng)條款已全部履行

（2）本協(xié)議由雙方終止

（3）本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)在本協(xié)議履行期間相互抵銷

，有下列情形之一的，本協(xié)議可以終止：

（1）由于政府行為或不可抗力，本協(xié)議無法實(shí)現(xiàn)本協(xié)議的目的

（2）雙方同意終止本協(xié)議

（3）一方違約導(dǎo)致除不可抗力和/或經(jīng)甲、乙雙方書面補(bǔ)充協(xié)議或新簽訂的合同確認(rèn)，本協(xié)議的任何條款不得以口頭或其他任何形式修改、放棄、撤銷或終止

甲、乙雙方之間的文件及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求應(yīng)以書面形式提出；一旦雙方交換的電傳和電報(bào)發(fā)出，信件將被視為在寄出后七天到達(dá)對方，任何親手遞送的信件將被視為到達(dá)對方，本協(xié)議任何條款或其任何部分的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性

第十二條本合同的效力和爭議的解決

如有爭議，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決。協(xié)商不成的，各方有權(quán)選擇有管轄權(quán)的人民法院。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)發(fā)布本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

本協(xié)議用中文寫成，一式八份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等效力，甲方：

乙方：

簽字：

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