1、租賃開始日的會計處理租賃開始日，承租人通常以租賃開始日租賃資產賬面原值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租賃資產的入賬價值，以最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，將兩者之間的差額作為未確認融資費用。但融資租賃資產占企業總資產比例較小的，承租人可以在租賃開始日按最低租賃付款額入賬。此時，“小比例”通常是指融資租賃的固定資產總額低于承租人總資產的30%（含30%）。在這種情況下，在確定融資租賃資產和長期應付金額時，承租人可以自行選擇，即采用最低租賃付款額，也可以采用租賃資產原賬面價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者。此時，租賃資產的原賬面價值是指承租人在知道出租人的隱含利率的情況下，計算最低租賃付款額現值時，在租賃開始日反映在出租人賬戶上的租賃資產賬面價值，以出租人的隱性利率作為折現率；否則，按租賃合同約定的利率作為折現率。既得不到租賃合同約定的利率，也得不到租賃合同約定的利率的，折現率采用同期銀行貸款利率。租賃內含利率是指最低租賃付款額現值與未擔保余值現值之和等于租賃開始日資產賬面原值的折現率直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中，能夠直接歸屬于租賃項目的費用。承租人發生的初始直接費用通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等，承租人發生的初始直接費用計入租賃資產的入賬價值。其賬務處理為：借記“固定資產”、貸記“銀行存款”等科目

3.融資租賃項下未確認融資費用的分攤，承租人支付給出租人的租金包括本金和利息。承租人支付租金時，一方面應減少長期應付賬款；另一方面，還應按一定方法將未確認的融資租賃費用確認為當期融資費用。預付租金（即每期初等額支付租金）的，租賃期第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，在分攤未確認的融資費用時，承租人應當采用一定的方法進行計算。根據標準，承租人可采用實際利率法、直線法和年限總和法。采用實際利率法時，根據租賃期初租賃資產和負債的入賬價值基礎不同，融資成本分擔率的選擇也不同。未確認融資費用的分配分為以下幾種情況：（1）以最低租賃付款額的現值作為租賃資產和負債的入賬價值，以投資者的隱含利率作為折現率。在這種情況下，出資率應以投資者的利率為基礎（2）以最低租賃付款額的現值作為租賃資產和負債的入賬價值，以租賃合同規定的利率作為折現率。在這種情況下，以租賃合同規定的利率作為分攤利率

4.租賃資產折舊

承租人在計算融資租賃固定資產折舊時，主要解決兩個問題：

（1）折舊政策

在計算租賃資產折舊時租賃資產的折舊，承租人應當與自有資產的折舊方法一致。承租人或者第三人為租賃資產提供擔保的，在租賃開始日將固定資產的入賬價值減去殘值后的余額計入折舊總額。承租人或者第三人為租賃資產的殘值提供擔保的，在確定租賃資產的折舊年限時，以折舊總額作為租賃開始日固定資產的入賬價值，應符合租賃合同的規定。能夠合理確定承租人在租賃期結束時取得租賃資產所有權的，確認承租人已擁有該資產的全部剩余使用壽命，以租賃開始日租賃資產的剩余使用壽命作為折舊期；無法合理確定承租人能否在租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當以租賃期與租賃資產剩余使用壽命兩者中較短者作為折舊期