房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)合理的融資方式：1.在準(zhǔn)備階段，貨幣資金轉(zhuǎn)為儲備資金。本階段開發(fā)成本和費(fèi)用包括購買土地使用權(quán)和原材料、支付可行性研究和規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用等，本階段房地產(chǎn)企業(yè)主要面臨投資估算不足、融資規(guī)模不足的風(fēng)險。在這一階段，融資期限最長，金額較大。受自有資金必須達(dá)到35%以上才能獲得銀行貸款的政策限制，一般房地產(chǎn)企業(yè)很難達(dá)到要求。為了獲得貸款，我們必須確保“過橋融資”的準(zhǔn)確可用性和資本流動的高度穩(wěn)定性。因此，我們可以接受較高的融資成本。本階段開發(fā)成本包括“七通一平”等土地開發(fā)成本、建筑安裝工程、配套設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用。房地產(chǎn)企業(yè)面臨著建設(shè)工程延期、原材料價格上漲等風(fēng)險。這就要求開發(fā)商盡量使融資進(jìn)度與開發(fā)進(jìn)度相匹配，既能滿足項(xiàng)目的需求，又不能因過度融資而造成過高的資金成本。資金墊付是現(xiàn)階段實(shí)際操作中的主要資金來源之一，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將部分融資困難和風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給承包商。完工后，生產(chǎn)資金轉(zhuǎn)為成品資金。宜選擇信托、夾層融資等方式。融資成本高，但受政策限制少，融資相對容易。短期融資券一般在9個月內(nèi)還本付息，具有利率靈活、期限靈活、周轉(zhuǎn)速度快、成本低等特點(diǎn)。解決生產(chǎn)階段與銷售階段銜接的短期融資缺口，是信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理想的融資選擇，開發(fā)商從房地產(chǎn)銷售中籌集資金。在這一階段，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著貸款利息稅提高、購房者違約等風(fēng)險。現(xiàn)階段，買家需要融資。對于工作時間較短但收入預(yù)期和還款能力較高的年輕人，可以選擇按揭貸款；工作時間長或有一定財產(chǎn)儲蓄的中老年購房者可選擇住房公積金、按揭貸款或綜合運(yùn)用上述方式。融資租賃還可以減輕支付負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)真正意義上的“零首付”

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