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寧波
房屋產權期限和土地使用期限有什么區別
房屋產權術語分為兩個概念：一是房屋本身的使用年限，二是土地的使用年限。住宅用地使用年限為70年，自該地塊取得之日起計算。70年是指國有土地的使用年限，而不是房屋所有權。房子是你的私有財產，擁有永久的所有權和使用權。土地屬于國家。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業用地50年）
我國《城市房地產管理法》明確規定，銷售房地產是指房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期間，產權人對不動產和土地使用權享有完全所有權。根據我國相關土地法律規定，土地使用權有一定期限，但并不意味著房屋產權也將在土地使用權到期后根據相關法律法規到期，土地使用權期滿后，使用者要求繼續使用的，國家不得收回土地使用權?！冻鞘蟹康禺a管理法》規定：“土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，期滿前一年內申請續期，除因社會公共利益需要收回土地外，應當批準續期。續期后，要重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金
事實上，商品房的土地使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因為使用年限是從全國轉讓的時間算起的，加上開發周期，最短的是1-2年，手上的使用年限不到70年，如果開發商囤積一段時間或者轉手幾次，時間會更短?？赡艹^30歲或60歲
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