在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
為什么五證不全的房子不能買
五證不全的房子不能買
很多時候，由于房產位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買?
其實對于五證不全的房子其價格必然比較優惠，購買后只是有一定的風險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發商再次出售的情形，但是如果開發商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。
商品房的價格一直居高不下，很多開發商就在未取得五證的情況下開始出售商品房，這樣對購房者來說比較便宜，但是殊不知購買商品房五證不全的話會有一定的風險，所以購買這樣的房屋之前最好先咨詢專業的房產律師，看看商品房五證是指什么，五證不全的房子能不能買。
買五證不全的房子有什么風險
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。
有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。
在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。
如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到你手上。
買房子是很重要的事情，千萬要謹慎。為了房子能有保障，不要買五證不全的房子。如果有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
犯罪客體如何分類
2021-02-01一個人可以辦兩份租賃合同嗎
2021-02-03股份轉讓與上市公司的收購有什么不同
2021-03-03股份制企業改制流程有哪些
2020-11-29有限合伙人如何轉讓其在合伙企業中的財產份額
2020-11-27老人有存款能要贍養費嗎
2020-12-15離職時扣除工裝折舊費合法嗎
2020-12-05勞務派遣轉勞務外包的賠償標準是什么
2020-12-06董某患重大疾病,投保后保險條款不予理賠引爭議如何處理
2020-11-23簽訂以死亡為給付條件的保險合同應注意什么
2020-11-24旅行社責任保詳細條款
2021-03-23家財被盜未及時報案 保險公司拒賠合理嗎？
2021-03-03保險合同的解除形式可分為哪幾種
2020-12-28一旦保險公司承保后需要承擔哪些義務
2020-11-16教職員工校方責任險到底應該賠償給教育局還是教師家屬
2021-01-22各受益人受益權的關聯性分析
2021-01-10保險代理合同（四）
2021-02-22棚戶區改造的法律依據是什么
2020-12-04農村危舊房改造補償國家是怎么規定的
2020-11-11征地拆遷工作流程
2020-11-28