海外房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)是什么？1.似乎回報(bào)是有吸引力的，但風(fēng)險(xiǎn)是無限的。有跡象表明，海外投資買房看起來很有吸引力，但風(fēng)險(xiǎn)是無限的。一位想“抄底”美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)溫州的人的經(jīng)歷具有一定的借鑒意義。2009年，在中國(guó)人購買美國(guó)房屋的熱潮中，溫州的李先生通過中介一次購買了三套“合法拍賣行”（被銀行沒收后拍賣的房地產(chǎn)）。事實(shí)上，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)真的很便宜。據(jù)說2006年的估值超過20萬美元，2009年銀行上市僅2000多美元。以1%的價(jià)格購買同一套房子似乎是一個(gè)好的開始，這是李先生噩夢(mèng)的開始。李先生后悔他的投資據(jù)說李先生買房子時(shí)只去看了一次。后來，他慢慢地發(fā)現(xiàn)這所房子很舊，位置也很偏遠(yuǎn)。為了用租金抵消日常維護(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)，他不得不重新裝修，所花的錢幾乎和買房子的錢一樣。此外，由于該房屋位于“貧困地區(qū)”，他的房客已經(jīng)好幾個(gè)月沒有交房租了。對(duì)于房子是“白色”的，李先生很無奈，因?yàn)樗荒茱w到美國(guó)起訴租金。李先生曾想過要賣掉他的房子，但我聽說他必須支付6%的中介費(fèi)，這最終會(huì)導(dǎo)致虧損。抄襲國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)使投資容易漂移

中國(guó)人買房并到國(guó)外投資。他們大多照搬國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)。這種經(jīng)驗(yàn)主義可能會(huì)讓中國(guó)的投資隨波逐流。例如，中國(guó)人在海外買房時(shí)，首選的是市中心的小戶型。在美國(guó)、日本、澳大利亞等國(guó)家，大城市市中心的小戶型不僅附加值最低，而且租戶也是最不受歡迎的類型，如留學(xué)生或低收入者。現(xiàn)在，在許多投資者關(guān)心的德國(guó)，房?jī)r(jià)確實(shí)相對(duì)較低。根據(jù)數(shù)據(jù)，德國(guó)柏林的房?jī)r(jià)僅為每平方米8000元至10000元，甚至低于廣州番禺區(qū)即花都區(qū)的房?jī)r(jià)。這樣的投資基本上一文不值

3.海外房?jī)r(jià)不高，交易成本也不低

很多海外國(guó)家房?jī)r(jià)不高，但在購房、持有、銷售環(huán)節(jié)成本很高。要在加拿大購買新房，您必須繳納商品和服務(wù)稅（GST），稅率為交易價(jià)格的6%。此外，您可能需要支付土地轉(zhuǎn)讓稅和省級(jí)銷售稅（PST）、律師費(fèi)（通常為1000-2000加元）、房屋檢查和維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、中介費(fèi)（交易價(jià)格的1%-2%），約為總房?jī)r(jià)的10%。在房屋持有階段，業(yè)主還需要根據(jù)物業(yè)評(píng)估每年向市政府繳納物業(yè)稅。各省的稅率不同。例如，多倫多目前的稅率約為房屋價(jià)值的1%~1%和2%。各種成本的實(shí)際支出要高得多

我們應(yīng)該注意什么

1.在投資海外房地產(chǎn)之前，我們應(yīng)該對(duì)投資領(lǐng)域有一個(gè)深入全面的了解

，我們必須深入了解投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展周期，盡量選擇經(jīng)濟(jì)繁榮、房地產(chǎn)崛起的早期購房

2.投資海外房地產(chǎn)要依靠專業(yè)人士

，我們應(yīng)該選擇一位經(jīng)驗(yàn)豐富的律師全程陪同我們，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購房程序。另外,在辦理貸款時(shí),也要依靠專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量,因?yàn)閷?duì)于普通購房者來說,，操作起來很困難，因?yàn)樗麄儾恢雷约簢?guó)家和地區(qū)的貸款政策

3.有必要詳細(xì)研究各國(guó)的房地產(chǎn)稅收情況

投資者還應(yīng)該清楚地掌握房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅收，并衡量稅收成本是否能夠承擔(dān)。海外與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅

4.關(guān)注國(guó)際變化

與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生突然，原因復(fù)雜，影響深遠(yuǎn)。僅憑自己的力量,很難做到事前學(xué)習(xí),事后判斷,事后處理。因此，購房者在海外投資前必須做好準(zhǔn)備工作。注意匯率變化

大多數(shù)海外購房者最擔(dān)心的是匯率風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)貸款的期限較長(zhǎng)，在如此長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，利率必然會(huì)上升或下降，貸款人將面臨貸款還款金額的不確定性

海外房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)是什么，應(yīng)注意什么？在投資海外房地產(chǎn)之前，我們必須了解當(dāng)?shù)氐?a href='http://www.bjxgfjob.com/falyu/1.html' target='_blank' data-horse>法律和政策。不要輕易投資房地產(chǎn)，否則后果將特別嚴(yán)重。如果您想規(guī)避海外房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，但不知道具體措施，可以到盧巴進(jìn)行法律咨詢