1、 購買二手房的注意事項

1。當事人的姓名和住所將有助于了解當事人的具體情況和聯(lián)系方式，以避免被騙。目標即雙方交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。注明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)備設(shè)施；明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，是否為共同財產(chǎn)；是否允許原售房單位轉(zhuǎn)售；是否存在房屋所有權(quán)爭議；是否有私人建筑；支付該房屋的物業(yè)管理費和其他費用；房屋相關(guān)書面材料的移交流程

3。價格注明總價；支付方式；付款期限；如何申請貸款；押金最后付款

4。履行的期限、地點和方式。注明交貨時間；條件辦理有關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；如何分攤各種稅費和其他費用；如何應(yīng)對價格上漲和下跌

5。違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算和支付；在什么情況下是豁免；擔(dān)保書等。爭端解決。指定是采用仲裁還是訴訟。如果爭議通過仲裁解決，則應(yīng)根據(jù)《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定指定條款。合同的有效條款。合同生效時間；有效或無效條件；有效期或失效期；致使合同無效的情形；無效免責(zé)聲明；該方要求更改或取消合同條款；合同無效或被撤銷后如何歸還財產(chǎn)。合同的暫停、終止或終止。規(guī)定暫停、終止或終止合同的條件；在上述情況下應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密和其他義務(wù)；撤銷權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后如何返還財產(chǎn)。明確二手房產(chǎn)權(quán)

在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他生活必需品，具有巨大的價值，因此對房屋的法律保護主要是對具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，因此，購買二手房必須明確房屋所有權(quán)。對于存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，或部分產(chǎn)權(quán)（如按標準價購買的公房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房屋，即使該房屋合適，也不要購買，以免交易后得不到房屋產(chǎn)權(quán)證，這也會造成許多不必要的麻煩。此外，應(yīng)特別注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與賣方是同一人。在檢查產(chǎn)權(quán)證時，一定要檢查原件，并到房地產(chǎn)管理部門檢查產(chǎn)權(quán)的真實性

由于中國的房改政策在房改過程的不同發(fā)展階段實施不同的政策，如果是按標準價格購買的公共住房，則應(yīng)注意費用是否已按成本價彌補，或確定如何與原單位按比例分攤。此外,一些單位在向職工出售房屋時,為了保持職工隊伍的穩(wěn)定,與職工簽訂了服務(wù)合同,原單位也有優(yōu)先購買權(quán)。因此，有必要確認原單位是否同意出售該房屋

目前，軍隊、醫(yī)院和學(xué)校的公共房屋一般不允許上市出售。因此，這些房屋必須確認擁有原單位的公共建筑并同意出售，才能放心購買

以上是lvba.com編制的二手房相關(guān)法律法規(guī)。我希望所有相關(guān)人員都要嚴格依法辦事，不要為了個人利益甚至一點點利益而違法。這是非常不合理的。如果您對此有任何疑問，請咨詢我們的在線律師