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商品房買賣合同明顯不公平的處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-11-24 · 348人看過

不公平。《民法意見》第72條規(guī)定，明顯不公平是指合同中權(quán)利義務(wù)關(guān)系明顯不符合權(quán)利義務(wù)對等原則的合同。這是指一方利用其優(yōu)勢或另一方缺乏經(jīng)驗，使雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反民法基本公平原則和等價賠償原則，如果合同確實不公平，則嚴(yán)重?fù)p害另一方的利益，第五十四條下列合同的一方當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同：

第五十四條下列合同的一方當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同：（2）在訂立合同時，如果一方通過欺詐、脅迫或利用他人的危險，使另一方違背其真實意圖訂立合同，這顯然是不公平的，第五十五條有下列情形之一的，受害人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷，撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)消滅：

（1）具有撤銷權(quán)的一方自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)未行使撤銷權(quán)

（2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人在知道撤銷原因后，以自己的行為明確表示或放棄撤銷權(quán)

合同明顯不公平的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

筆者認(rèn)為，合同明顯不公平的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)堅持統(tǒng)一性主觀標(biāo)準(zhǔn)與客觀標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一。除了不公平的交易結(jié)果，即合同內(nèi)容明顯違反公平原則和等價賠償原則，導(dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡外，還必須具備以下要素：

客觀上，雙方的締約地位不平等，一方處于有利地位，另一方處于兩難境地，沒有與另一方討價還價的余地，或者一方?jīng)]有經(jīng)驗，缺乏判斷力

主觀上，一方必須故意利用另一方的劣勢，即，行為人必須了解對方的情況，知道他們之間訂立的合同明顯不公平，并有意識地加以利用。僅僅超過交易結(jié)果中市場價格、平均利潤和平均價差的一定倍數(shù)，不應(yīng)被視為明顯不公平。因為明顯不公平的目的在于糾正合同自由造成的不公平，而不在于通過合同干涉當(dāng)事人自身利益的得失。只要合同過程是公平的，法律應(yīng)側(cè)重于為當(dāng)事人提供公平的交易規(guī)則和交易秩序，而不是直接為當(dāng)事人訂立公平合理的合同。僅交易結(jié)果的不公平不應(yīng)被視為明顯不公平。如果你想知道律師幫助你處理商品房買賣合同是不公平的，那么片面追求交易結(jié)果的公平性無疑會破壞交易規(guī)則，使價格機制的作用無法充分發(fā)揮，建議您點擊在線咨詢系統(tǒng)，直接咨詢luba.com律師

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廣東邦昊律師事務(wù)所

簡介：

萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今，執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務(wù)所，加入邦昊律師團(tuán)隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務(wù)所公司證券組工作，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域為證券（境內(nèi)上市）、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數(shù)十家大中型中國境內(nèi)國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內(nèi)公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業(yè)特許經(jīng)營、百貨零售業(yè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、供應(yīng)鏈、醫(yī)藥及能源等。

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