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購房合同有哪些類型？什么是無效的銷售合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-01 · 137人看過

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會出售未建成或已建成的房屋，將房屋所有權轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。開發(fā)企業(yè)取得預售房許可證或商品房銷售許可證后，可以簽訂商品房銷售合同。商品房買賣合同經(jīng)房地產(chǎn)主管部門簽訂備案后，具有產(chǎn)權登記效力。目前，房地產(chǎn)市場上有三種類型的購房合同：

1。紙質(zhì)合同這是一份完全紙質(zhì)的合同。在簽訂紙質(zhì)合同之前，買方必須仔細研究合同條款。如果在理解上有任何偏差，可以找律師進行合作，買方應主要要求開發(fā)商按照標準合同填寫相關內(nèi)容，簽訂紙質(zhì)合同，并同意：“商品房預售，出賣人應當自本合同生效之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)局申請登記備案。“這是限制開發(fā)商申報的一個更重要的條件，買方必須注意這一點。半網(wǎng)簽署合同

合同樣式中沒有“存檔”水印。合同編號為手寫非機器輸入的10個阿拉伯數(shù)字，不含英文字母。為避免風險，在簽訂合同后，買方可要求開發(fā)商出示合同備案登記表，以證明其將處理備案事宜。在線簽署的合同

在線簽署的合同文本，帶有“已存檔”水印，標有“合同編號”，以合同首頁的英文字母E開頭，然后是10位機印阿拉伯數(shù)字。本合同簽訂后，開發(fā)商在線錄入合同內(nèi)容進行歸檔。無效的銷售合同

并非所有合同在簽署后對雙方都具有約束力。讓我們看看無效的銷售合同<（P）> P >（1）一方以欺詐和脅迫的方式訂立合同，損害國家利益，<（P）> P（2）惡意串通損害國家、集體或第三方的利益，以法律形式掩蓋違法目的的<（P）> P（3）<（P）> P >（4）。損害社會公共利益

（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

上述描述了商品房買賣合同的類型，也分享了購房時合同無效的情況，買受人必須明確，產(chǎn)權證變更后，房屋所有權才歸你所有，因此在簽訂買賣合同時，買受人必須提出在什么時間內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權

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