1、 違反法律、法規和政策的房屋銷售

違反法律、法規是指違反法律、法規、規章和當地法律。違反國家政策是指違反黨和國家的方針政策，盡管《民法通則》第55條第3款規定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益，房屋視為無效。”違反法律、法規和國家政策的房屋銷售有以下幾種：雙方為了國家、集體和第三方的利益惡意串通買賣房屋，如無行為能力人的財產監督人惡意將無行為能力人的房屋出售給他人，為自己和他人謀取非法利益，損害無行為能力人的利益（二）違反國家和社會公共利益的房屋買賣（三）以法律形式掩蓋非法目的的房屋買賣（四）出賣人剝奪共有人和承租人優先購買權的房屋買賣合同（五）（六）違反法律、法規規定，向政府或者單位購買、優惠建設的房屋，未出售給原單位或者侵犯原單位的優先購買權的；（六）在國家范圍內出售違法建筑、征用房屋的

<7）其他違反法律、法規和國家政策的房屋交易

二、房屋買賣雙方主體不合格

（1）出賣人的主體不合格主要包括：出賣人無行為能力或暫時無行為能力；出賣人對該房屋無所有權，但為保管人、承租人或借款人；未取得法定授權或未超越代理權代他人出售該房屋等

（2）買受人不合格主要包括：國家機關、企事業單位違反法律、法規購買私人住房的；原單位非職工違反法律、法規購買、建設住房的，享受國家或單位優惠補貼的

三、向e規避法律

例如，為規避法律而虛假售房屬于為規避法律而虛假售房

IV.如果買賣雙方的意圖不真實，《民法通則》第55條第2款規定，民事法律行為應當真實。第58條第3款規定：一方當事人以欺詐、脅迫或者利用他人危險的手段，使另一方當事人違背真實意思的民事行為無效。當事人意思表示不真實的，主要包括下列情形：

（1）欺詐。即一方隱瞞真相或以虛構和捏造的事實欺騙另一方，使另一方陷入錯誤的理解，并作出不真實的表示與另一方購買和出售房屋的意圖。欺詐具有以下特點：欺詐必須是故意的；欺詐手段可能是虛假的是積極行為還是消極行為，其目的是使對方陷入錯誤認識；欺詐方的房屋買賣完全是上述錯誤認識的結果，即如果他知道真相，他將不會同意房屋買賣強調。也就是說，一方因恐嚇和脅迫而進行的房屋買賣。恐嚇是一種未來以傷害他人的方式恐嚇他人的行為。在他人的威脅下進行的房屋買賣不是出于真實的意圖表達，因此其行為應該是無效的。恐嚇可以是身體的、精神的或道具的第二，恐嚇可以針對我自己或我的親屬。恐嚇的事實必須是非法的、重大的和可能的；如果是合法的、輕微的損害和不可能的行為，則該行為不構成恐嚇行為。脅迫不同于恐嚇。脅迫是對身體的直接暴力和脅迫；脅迫是脅迫恐嚇正在發生的事情；恐嚇威脅著未來的傷害。然而，無論是恐嚇還是脅迫，它都是確認房屋買賣合同無效的基礎乘人之危，即一方因各種原因經濟困難，或者其親屬病情嚴重，急需治療，或者生產經營困難，急需資金時，另一方可以利用這一困難來維持自己的利益房屋買賣價格過低，明顯違反了等額賠償原則。違反法定形式的房屋買賣，應當簽訂書面房屋買賣合同，口頭合同無效；房屋買賣應當辦理轉讓手續按照法定程序向房地產管理部門辦理登記手續。未辦理過戶登記手續的房屋買賣合同不具有法律效力。法律規定了具體的法律行為形式。如果該行為不符合法律規定的形式，則該行為不具有法律效力效力

民法通則第56條規定：“民事法律行為可以是書面形式、口頭形式或其他形式。法律規定具體形式的，應當依法執行。“

VI一方代理人與另一方惡意串通買賣房屋

這種買賣房屋的行為，是代理人在委托人背后與另一方秘密串通，侵犯委托人合法權益的行為。代理人有義務維護委托人的利益，反映委托人的意愿。如果損害了委托人的利益，違背了委托人的意愿，則該房屋買賣無效。在上述六種情況下，房屋買賣合同無效，這是雙方應特別注意的，否則簽訂的房屋買賣合同無效。如果您在生活中遇到這個問題，您可以咨詢我們的律師，請他們幫助您分析和解決它