1、 違反法律、法規(guī)和政策的房屋銷售

違反法律、法規(guī)是指違反法律、法規(guī)、規(guī)章和當(dāng)?shù)胤伞＿`反國家政策是指違反黨和國家的方針政策，盡管《民法通則》第55條第3款規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益，房屋視為無效。”違反法律、法規(guī)和國家政策的房屋銷售有以下幾種：雙方為了國家、集體和第三方的利益惡意串通買賣房屋，如無行為能力人的財產(chǎn)監(jiān)督人惡意將無行為能力人的房屋出售給他人，為自己和他人謀取非法利益，損害無行為能力人的利益（二）違反國家和社會公共利益的房屋買賣（三）以法律形式掩蓋非法目的的房屋買賣（四）出賣人剝奪共有人和承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同（五）（六）違反法律、法規(guī)規(guī)定，向政府或者單位購買、優(yōu)惠建設(shè)的房屋，未出售給原單位或者侵犯原單位的優(yōu)先購買權(quán)的；（六）在國家范圍內(nèi)出售違法建筑、征用房屋的

<7）其他違反法律、法規(guī)和國家政策的房屋交易

二、房屋買賣雙方主體不合格

（1）出賣人的主體不合格主要包括：出賣人無行為能力或暫時無行為能力；出賣人對該房屋無所有權(quán)，但為保管人、承租人或借款人；未取得法定授權(quán)或未超越代理權(quán)代他人出售該房屋等

（2）買受人不合格主要包括：國家機關(guān)、企事業(yè)單位違反法律、法規(guī)購買私人住房的；原單位非職工違反法律、法規(guī)購買、建設(shè)住房的，享受國家或單位優(yōu)惠補貼的

三、向e規(guī)避法律

例如，為規(guī)避法律而虛假售房屬于為規(guī)避法律而虛假售房

IV.如果買賣雙方的意圖不真實，《民法通則》第55條第2款規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)真實。第58條第3款規(guī)定：一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人危險的手段，使另一方當(dāng)事人違背真實意思的民事行為無效。當(dāng)事人意思表示不真實的，主要包括下列情形：

（1）欺詐。即一方隱瞞真相或以虛構(gòu)和捏造的事實欺騙另一方，使另一方陷入錯誤的理解，并作出不真實的表示與另一方購買和出售房屋的意圖。欺詐具有以下特點：欺詐必須是故意的；欺詐手段可能是虛假的是積極行為還是消極行為，其目的是使對方陷入錯誤認識；欺詐方的房屋買賣完全是上述錯誤認識的結(jié)果，即如果他知道真相，他將不會同意房屋買賣強調(diào)。也就是說，一方因恐嚇和脅迫而進行的房屋買賣。恐嚇是一種未來以傷害他人的方式恐嚇?biāo)说男袨椤Ｔ谒说耐{下進行的房屋買賣不是出于真實的意圖表達，因此其行為應(yīng)該是無效的。恐嚇可以是身體的、精神的或道具的第二，恐嚇可以針對我自己或我的親屬。恐嚇的事實必須是非法的、重大的和可能的；如果是合法的、輕微的損害和不可能的行為，則該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫不同于恐嚇。脅迫是對身體的直接暴力和脅迫；脅迫是脅迫恐嚇正在發(fā)生的事情；恐嚇威脅著未來的傷害。然而，無論是恐嚇還是脅迫，它都是確認房屋買賣合同無效的基礎(chǔ)乘人之危，即一方因各種原因經(jīng)濟困難，或者其親屬病情嚴(yán)重，急需治療，或者生產(chǎn)經(jīng)營困難，急需資金時，另一方可以利用這一困難來維持自己的利益房屋買賣價格過低，明顯違反了等額賠償原則。違反法定形式的房屋買賣，應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋買賣合同，口頭合同無效；房屋買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)按照法定程序向房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。未辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不具有法律效力。法律規(guī)定了具體的法律行為形式。如果該行為不符合法律規(guī)定的形式，則該行為不具有法律效力效力

民法通則第56條規(guī)定：“民事法律行為可以是書面形式、口頭形式或其他形式。法律規(guī)定具體形式的，應(yīng)當(dāng)依法執(zhí)行。“

VI一方代理人與另一方惡意串通買賣房屋

這種買賣房屋的行為，是代理人在委托人背后與另一方秘密串通，侵犯委托人合法權(quán)益的行為。代理人有義務(wù)維護委托人的利益，反映委托人的意愿。如果損害了委托人的利益，違背了委托人的意愿，則該房屋買賣無效。在上述六種情況下，房屋買賣合同無效，這是雙方應(yīng)特別注意的，否則簽訂的房屋買賣合同無效。如果您在生活中遇到這個問題，您可以咨詢我們的律師，請他們幫助您分析和解決它