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寧波
租賃合同未登記的，是否影響租賃合同的效力？
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（一）第九條明確規(guī)定了合同登記與效力的關(guān)系。因此，盡管《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門登記，但沒(méi)有規(guī)定租賃合同未經(jīng)登記無(wú)效。因此，本條款不影響租賃合同的效力，但是，考慮到租賃合同具有很強(qiáng)的效力，例如承租人在出售租賃物時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且出售不會(huì)破壞租賃，如果租賃合同在未經(jīng)登記的情況下具有如此強(qiáng)大的效力，將對(duì)不明信息的第三方造成極大的損害，并對(duì)交易安全產(chǎn)生嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度來(lái)看，我們希望未注冊(cè)的租賃合同不具有對(duì)抗善意第三方的效力
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