如何解除房屋租賃合同糾紛在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據合同法的有關規定，在下列情況下，雙方均有權解除合同：

1。終止承租人的權利。租賃房屋存在瑕疵（包括物權瑕疵），致使承租人無法使用的，或者承租人的利益受到嚴重影響的，或者因租賃房屋的損壞而不能在相當長的時間內取得使用收入的，或者合同目的不能實現的，承租人可以解除合同。《合同法》第231條規定：“租賃物因不可歸責于承租人的原因部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金；因租賃物的部分或者全部毀損、滅失而不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第233條規定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物的質量不合格，承租人也可以隨時終止合同。”《合同法》第233條僅限于租賃物的缺陷，而租賃物的缺陷僅限于“危害承租人的安全或健康”“程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，無論是物的瑕疵還是權利的瑕疵，只要符合《合同法》第94條第（4）項的規定，承租人可以要求解除合同。承租人因出租房屋的瑕疵要求解除合同的，應當符合下列條件：（1）對承租人使用收入的障礙必須嚴重。但是，出租房屋與承租人有特殊利害關系的，即使障礙不嚴重，承租人也可以解除合同。（2） 出租人未在通知期限內修復的。但是，如果維修不可能或可能，但與承租人無任何利益關系，則合同可以在不發出通知的情況下終止。《合同法》第233條規定的術語是“可隨時終止”。但是，需要注意的是，前提是租賃房屋的缺陷已達到“危及承租人（包括共同居住者）的安全或健康”的程度。在這種情況下，即使承租人在簽訂合同時知道租賃房屋存在缺陷，也不影響其合同的終止。這不同于一般的合同終止規則，其立法理由是絕對保護人的生命和健康。本條的相反解釋是，如果租賃房屋的缺陷不會導致“危及承租人的安全或健康”，并且在訂立合同時承租人已知該缺陷，承租人將不會要求終止合同。出租人終止合同的權利。包括：（1）承租人違反約定的方式，或者不按照租賃房屋的性質將租賃房屋用于收入。《合同法》第219條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。”承租人遲延支付租金，經出租人催告，逾期仍不支付租金的。《合同法》第227條規定：“承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租給第三方。《合同法》第224條第2款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”。雙方均有權終止合同。非正常房屋租賃合同，雙方可隨時解除合同。《合同法》第232條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。”

在實踐中，房屋租賃合同的終止也引發了許多糾紛。在處理此類爭議時，應注意：

1。如果雙方有協議，則以其協議為準；如果沒有協議，房屋租賃合同只能根據法律規定終止，否則將構成違約。本合同的終止并非因滿足終止條件而自然發生，而是應由有權終止的一方行使。在此，有必要區分合同終止與有終止條件的合同之間的區別。前者因達到法定或約定的條件而享有成立權，其效力是實際行使解散權所必需的；后者是由于達成了約定的（不可能的法律）條件，當然，合同解除的效果也會發生。根據《合同法》第96條，終止合同的權利應通過通知的方式行使。然而，這并不妨礙通過訴訟行使，因為起訴本身可以被視為通知。嚴格掌握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或者法定條件時，方可解除合同；如果不滿足終止條件，即使發出終止通知，也不能產生終止合同的法律效力。相反，它構成違約