案例：

單位籌款房建成前，王偉將籌款房資質轉讓給他人，簽訂房屋買賣合同，并向對方收取轉讓費和籌款12.7萬元。《法制日報》記者從烏魯木齊市新市區人民法院獲悉，11月8日，他食言，將購房者陳欣和張梅告上法庭，確認雙方的房屋買賣合同無效，新疆維吾爾自治區法院一審判決王偉與被告陳欣、張梅之間的房屋買賣合同糾紛案轉讓合同

簽訂合同轉讓集資房屋

王偉是一個單位的員工在烏魯木齊已經有了房子。2009年至2010年期間，王偉所在的單位想要建造一座集資樓。他還分了一套95平方米到100平方米的房子。由于房子是未來的房子，還在建設中，王偉需要支付5.7萬元的籌款

為了支付籌款，王偉的家庭承受了巨大的經濟壓力。王偉打算轉讓籌款建房資格，于是和朋友們談了談。陳欣和張梅對此非常感興趣，因此他們與王偉就轉讓事宜進行了協商

2010年10月19日，王偉將自己募集購買的房屋出售給陳欣和張梅，并簽訂了房屋買賣合同。根據合同，王偉以7萬元的價格將一套單位集資樓（面積95平方米至100平方米）轉讓給陳欣和張梅。房屋建設募集資金及其他費用由陳欣、張梅承擔。如發生違約，應承擔總房價的50%作為違約金。合同簽訂后，陳欣、張梅同日向王偉支付12.7萬元（其中王偉此前向單位支付的集資5.7萬元，轉讓費7萬元）。但房子已經在建

因此，王偉將陳欣和張梅告上法庭，要求確認他與被告簽訂的房屋買賣合同無效，并承擔本案的法律費用。2012年3月21日，烏魯木齊市新市區人民法院舉行公開聽證會，“我們不能違背約定。我們還簽訂了合同并支付了房價，等待房子建成并搬入。”陳欣和張梅無法接受王偉的理由。他們認為王偉的說法無法成立,，“我方與原告簽訂本合同是雙方的真實意圖，不違反國家強制性規定，不存在相關無效。我們還根據合同履行了相關義務。合同已經成立，我們請求駁回原告的索賠。“2

合同效力大于協議效力

經法院審理，2009年至2010年，王偉參與集資建房，支付集資建房款5.7萬元。2010年10月19日，王偉與被告陳欣、張梅簽訂房屋買賣合同。2011年5月4日，該單位收到5萬元住房建設集資款，該款項由陳欣、張梅以王偉的名義支付。2 2011年5月24日，王偉簽署了購房協議，該協議規定該房屋在5年內不得出售，因此原告向法院起訴。

法院認為：

（文中人為筆名）

相關法律知識：

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋所有權交付并轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既包括房屋買賣合同的一般特征，也包括房屋買賣合同自身的固有特征。這主要體現在：（1）出賣人將已售出房屋的所有權轉讓給買受人，買受人支付相應的價款；（2） 房屋買賣合同是一種承諾、雙重服務、有償合同；（3） 房屋買賣合同的標的為房地產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4） 房屋買賣合同是法律規定的正式法律行為。