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租賃期間租賃物所有權發生變化的，不影響租賃合同的效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-01 · 112人看過

2008年7月，馮富因家中老人的重病急需資金。他沒有和石師傅商量，就以12萬元的價格把車賣給了蔣*富。蔣*富急需這輛車，所以他強迫馮*富在付款后把車送去。馮*富要求史大師歸還汽車并終止租賃合同。石師傅堅持不歸還汽車，理由是合同期限沒有到期，并要求繼續履行合同，直到租期到期。經過多次不成功的談判，他來到辦公室咨詢

中天律師事務所律師甄斌回答說：

這是一個涉及房產租賃合同糾紛的案件。物業租賃合同是一種典型的使用權轉讓合同。承租人有權根據本合同占有、使用和受益于租賃財產，任何第三方不得侵犯該權利。第三人的行為妨礙承租人行使租賃權的，承租人有權要求承租人排除障礙物，或者直接要求侵權人排除障礙物，停止侵權行為，并賠償承租人由此造成的經濟損失。

中國合同法第229條規定：“租賃期間，租賃物所有權發生變化的，不影響租賃合同的效力。”。也就是說，租賃物所有權發生變化后，原租賃合同和承租人的租賃權仍然合法有效。此外，承租人與受讓人之間無需重新訂立租賃合同。當受讓人轉讓租賃物的所有權時，它取代了轉讓人在原租賃合同中的地位，并且仍然受原租賃合同的約束

在這種情況下，馮*富和石師傅之間的車輛租賃合同是合法有效的。由于租賃期限尚未到期，本合同對雙方仍具有約束力。因此，豐福無權單方面終止合同或收回車輛。根據“銷售不違反租賃”的原則，如果馮富強與蔣富強之間的銷售合同沒有規定原租賃合同的解除是銷售合同生效的重要因素，蔣富強將在銷售合同生效后取代馮富強成為出租人，受原租賃合同約束，無權收回車輛

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