在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
父親代表女兒簽署的和解協議無效
案件事實：
2007年7月11日，其女兒鄭作為買方與賣方閻簽訂了協議。雙方同意，程先生以120萬元的凈價購買了閆先生擁有的位于朝陽區廣渠路百環家園的一套房子。程提前支付了90萬元，剩余30萬元在轉讓當日支付。協議生效后一個月內，閆某將房屋產權證交給程某，逾期支付了年本息6%的利息。同一天，程通過中國建設銀行向嚴支付了90萬元。后來，閆獲得了房產證，但閆未能按照合同交付房產證，并于2007年9月26日在程的父親程的不知情下履行了房屋轉讓手續，以自己的名義與Yan簽署了一份和解協議。雙方約定，閆、閆冰濤于2007年11月10日前支付97.5萬元，逾期利息按年度本息的6%支付。雙方今后不再對對方負責
女兒程不承認父親簽署的和解協議。2008年11月，她向朝陽區人民法院起訴閆某，要求閆某交付房屋并辦理產權變更登記
本案的關鍵問題是父親代表女兒簽署的和解協議是否有效
一、女兒程某簽署的房屋買賣協議Yan是合法有效的
女兒，27歲，銀行員工，具有完全能力和主體資格。閆是涉案房地產的所有人，有能力處理此案。雙方簽署的協議是真實的意向表達，不違反法律強制性規定，合法有效。女兒程未委托或授權父親辦理房地產事宜
<合同法第48條規定：“行為人未經委托人批準，以委托人名義訂立的無代理權、超越代理權或者代理權終止后的合同，對委托人無效，行為人應當承擔責任。對方當事人可以催告委托人在一個月內予以批準。委托人未表示的，視為拒絕認可。合同成立前，善意相對人有權撤銷合同。撤銷應通過通知的方式進行。“程在本案中沒有代理權。此后，程本人沒有批準他，而對方閻在一個月內也沒有敦促委托人批準。因此，程的父親程代表其女兒與閻簽署了和解協議，沒有代理權。這對程先生沒有法律效力。
《合同法》第49條規定：“在代理權終止后，行為人無代理權、超越代理權或者以委托人名義訂立合同的，而相對人有理由認為行為人具有代理權，代理行為有效。“首先，如果確定表面代理，則結算協議的簽署主體應為其女兒鄭，她只是一名代理人，而結算協議雙方的主體為鄭先生和嚴先生，不符合表面代理的正式要求。
其次，在本案中，程先生購買了一套結婚用房，這筆錢是他自己籌集的，與他的父親程先生無關，他父親從一開始就沒有被授權或委托參與購房過程。嚴先生沒有理由相信程先生有代理權，因此代理行為無效
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
回遷房補房款有期限嗎
2021-03-19聘書具備書面勞動合同的效力嗎
2021-01-21杭州個體戶食品超范圍經營如何處罰
2021-01-15外商投資準入負面清單是由誰提出
2021-03-02商標轉讓權應遵循的原則是什么
2021-02-05贈與財產是否要交稅
2021-01-30脅迫協議無效怎么取證
2020-12-30主合同解除后擔保合同還有效嗎
2021-02-12確認勞動關系能否中斷索要工資的時效
2021-01-21確認成立勞動關系訴訟時效是多少年
2021-03-16哺乳期不同意調崗要如何處理
2021-03-04提前退休工種有哪幾種
2020-12-22行政訴訟中，被告能否向人民法院申請調取證據
2020-11-10產品質量責任保險中如何計算賠償
2021-03-02沒有保險合同逃逸是否免責
2021-02-13外資保險公司可以在中國設立分支機構嗎
2021-02-28車被縱火保險公司賠嗎
2021-02-23財產保險索賠申請書是怎樣的
2021-02-13保險合同中免責條款都有哪些
2021-01-05拼車一族該如何購買有效的保險
2021-02-22