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房屋管理權買賣合同是否需要備案
房屋管理權銷售合同需要備案
需要備案
房屋銷售備案是指房屋管理主管部門規定由開發商和業主簽訂的房屋銷售合同，必須備案登記，以監控開發商的房屋銷售行為，為防止開發商弄虛作假，保護買受人利益，如何做好商品房預售備案登記工作，是買受人向房地產管理部門申報登記備案的一項程序與開發商簽訂商品房購買協議后一個月內備案。備案登記可以有效防止開發商出售兩套房屋。備案登記是繳納稅費的前提，是辦理房地產證的前提，而一些地方銀行抵押貸款也必須備案才能進行
商品房預售是指房地產開發企業將在建樓花提前出售給購房者，購房者支付定金或購房款，預售商品房時，買賣合同中確定的房屋不存在，此時無法辦理房屋所有權證。買受人與開發商僅以簽訂《商品房買賣合同》后形成的債權債務關系為基礎，因此，買受人在支付購買價款后承擔較大的風險，法律對商品房預售行為進行了專門規定，如商品房預售許可證制度和商品房預售合同登記備案制度
商品房預售合同登記備案制度能夠很好地維護購房者的利益，主要是因為備案后，買受人未支付全部購房款的，買受人取得優先購買特定商品房的權利；如果買受人已經支付了房價，那么在房屋竣工后，開發商只能將房屋所有權轉讓給買受人，而不能轉讓給他人
簽訂房屋管理權買賣合同后，一般需要取得房屋管理局備案。房屋管理權買賣合同代表個人權益，在簽訂前應仔細審查。簽訂房屋管理權買賣合同時，您不知道相關效力。最好咨詢相關專業律師。律霸.com可以為您提供此類服務
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