在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋管理權買賣合同是否需要備案
房屋管理權銷售合同需要備案
需要備案
房屋銷售備案是指房屋管理主管部門規(guī)定由開發(fā)商和業(yè)主簽訂的房屋銷售合同，必須備案登記，以監(jiān)控開發(fā)商的房屋銷售行為，為防止開發(fā)商弄虛作假，保護買受人利益，如何做好商品房預售備案登記工作，是買受人向房地產管理部門申報登記備案的一項程序與開發(fā)商簽訂商品房購買協(xié)議后一個月內備案。備案登記可以有效防止開發(fā)商出售兩套房屋。備案登記是繳納稅費的前提，是辦理房地產證的前提，而一些地方銀行抵押貸款也必須備案才能進行
商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將在建樓花提前出售給購房者，購房者支付定金或購房款，預售商品房時，買賣合同中確定的房屋不存在，此時無法辦理房屋所有權證。買受人與開發(fā)商僅以簽訂《商品房買賣合同》后形成的債權債務關系為基礎，因此，買受人在支付購買價款后承擔較大的風險，法律對商品房預售行為進行了專門規(guī)定，如商品房預售許可證制度和商品房預售合同登記備案制度
商品房預售合同登記備案制度能夠很好地維護購房者的利益，主要是因為備案后，買受人未支付全部購房款的，買受人取得優(yōu)先購買特定商品房的權利；如果買受人已經支付了房價，那么在房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋所有權轉讓給買受人，而不能轉讓給他人
簽訂房屋管理權買賣合同后，一般需要取得房屋管理局備案。房屋管理權買賣合同代表個人權益，在簽訂前應仔細審查。簽訂房屋管理權買賣合同時，您不知道相關效力。最好咨詢相關專業(yè)律師。律霸.com可以為您提供此類服務
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學法學院，法學學士、碩士學位，2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書，擅長刑事和民商事糾紛的處理，尤其擅長死刑犯罪辯護、職務犯罪辯護、經濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護，以及政府合作房地產建設工程PPP等項目糾紛的處理，在省市級報刊等發(fā)表學術論文多篇，是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員，現(xiàn)任江蘇登壹律師事務所副主任。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公民可以將犯罪嫌疑人直接扭送到司法機關嗎
2020-11-08患者能否要求精神損害撫慰金賠償
2021-02-12盜竊多少錢才構成犯罪和判刑
2021-02-14傳喚意味著定罪嗎
2021-01-05不同意離婚答辯狀
2020-12-21家暴離婚需要什么證據
2020-12-23一方違約合同可以終止嗎
2020-11-20購房要注意的知識有哪些
2021-01-13集資房轉讓時應注意什么
2021-02-18工傷解除勞動合同怎樣賠償
2021-02-05公司裁員如何爭取賠償
2021-02-12申請勞動爭議調解，必須要提交書面的申請嗎？
2021-01-01人壽保險合同生效后還能變更嗎
2020-11-29如何理解一切險保險合同
2020-11-23國壽鴻盈兩全保險的保險責任包括哪些內容
2020-11-30人身保險的作用是什么
2020-12-23保險理賠指的是什么，保險理賠有什么法律規(guī)定？
2021-03-17如何解決投保容易理賠難的問題
2021-01-30意外撞傷自家人,能要保險公司賠償嗎
2021-01-14保險代理人的業(yè)務范圍
2021-03-23