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寧波
只有購房合同才能賣房子嗎
不能買賣。通常情況下，沒有房地產證書，無法證明房屋產權屬于誰。沒有房地產證，您不能轉讓房地產，在房地產證下來之前您不能轉讓房地產
在二手房交易中，應遵循一般流程。買賣雙方應先達成協議，即達成協議，然后按程序辦理轉讓事宜。具體來說，有以下步驟：
1。買受人與出賣人建立信息溝通渠道，買受人了解該房屋的整體狀況和產權，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證明、身份證明等證件
2。如果出賣人提供的房屋是合法的，可以掛牌交易，買受人可以支付購房押金（支付購房押金不是商品房銷售的必要手續），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方協商一致，就房屋的位置、產權狀況、成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理等達成協議后，雙方應簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出審查申請。買賣雙方向物業管理部門提交申請手續后，物業管理部門對符合掛牌條件的房屋進行相關證件審核、產權審查、過戶審批等，未經其他產權共有人書面同意，如果沒有產權或部分產權，則拒絕申請，并禁止上市和交易。合同房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況、購買對象以及交易部門預先設定的審批權限，逐級申請審批。經批準后，雙方可辦理合同簽訂手續
5。交稅。稅費構成相對復雜，應根據交易房屋的性質確定。例如，房改房、危房和經濟適用房的稅收構成不同于其他商品房。辦理產權轉讓手續。雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人憑《取得房屋所有權證通知書》到發證部門辦理新的產權證。對于貸款買受人，在與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對買受人資信進行審核，對買賣雙方的房屋進行評估，確定買受人貸款金額，然后審批買受人貸款。雙方完成產權變更登記，買受人領取房屋所有權證后，銀行一次性發放貸款。買受人收到房屋所有權證并付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同已根據上述相關答復全部履行
，只有購買合同并不意味著房地產是自己的。沒有房地產證，無法證明房屋所有權。因此，一般來說，你不能賣房子。如果您有相關法律意見，可以致電luba.com的在線律師
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