房屋共有人未簽字，房屋買賣合同是否有效

部分房屋是以兩人的名義購買的（兩人的姓名在房產(chǎn)證上）。對(duì)于此類共有房屋，必須由雙方簽字。如果只有一方簽字，這是一份尚未生效的合同，因此買方非常被動(dòng)，如果賣方想違約，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第103條，可以以此為借口不出售該房屋，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)一般屬于共同所有，不屬于股份。此外，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第95條和第97條，共有人享有共有房地產(chǎn)的所有權(quán)，共有房地產(chǎn)的處置須經(jīng)全體共有人同意，對(duì)于該房屋共有人未簽訂的房屋買賣合同，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人可以因共有人未簽訂而違約，不能保護(hù)買受人合法權(quán)益的無效房屋買賣合同的法律后果無效的房屋買賣合同自成立之日起不具有法律效力，任何人可以隨時(shí)主張?jiān)摵贤瑹o效。無效合同自成立之日起無效，具有追溯效力。房屋買賣合同是否無效，應(yīng)由人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將發(fā)生下列法律后果：

（1）雙方返還。也就是說，出賣人返還房?jī)r(jià)，買受人返還房屋。（2）如果買受人實(shí)際使用了房屋，則應(yīng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)。買受人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，出賣人可以適當(dāng)補(bǔ)償裝修價(jià)值。（3）因房屋買賣合同無效給對(duì)方造成的損失，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償。（4）在商品房銷售過程中，因開發(fā)商的惡意行為導(dǎo)致合同無效的，開發(fā)商可能承擔(dān)兩倍于已付購房?jī)r(jià)格的懲罰性賠償責(zé)任。（5）因雙方惡意串通，致使國家利益、集體利益和第三人權(quán)益受到損害的，沒收雙方財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有或返還給第三方的

（6）涉及違法犯罪行為的人將受到行政或刑事處罰

我們應(yīng)該了解，盡管在夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的房屋所有權(quán)是以一方的名義登記的，它仍然屬于丈夫和妻子的共同財(cái)產(chǎn)。未經(jīng)另一方同意，登記方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，屬于無權(quán)處分行為。未經(jīng)另一方認(rèn)可的，簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同為無效合同。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)?jiān)L問盧巴。com進(jìn)行專業(yè)咨詢