在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
常見項目容積率范圍
容積率計算公式=總建筑面積÷建筑用地面積
對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。
其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。
綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。
多層住區(qū)通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區(qū)通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區(qū)通常不可能超過2.5,18層以上百米以下高層住區(qū)通常不可能超過3.5。
常見項目容積率范圍
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要實地感受下建筑物是否密集。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
偵查羈押期限最長為幾個月
2020-12-13醫(yī)療機構(gòu)如何要承擔行政責任
2021-02-09買商鋪需要注意哪些事項
2021-01-03無效婚姻算沒結(jié)婚嗎
2021-01-01強制執(zhí)行公證
2020-12-24惡意轉(zhuǎn)移夫妻財產(chǎn)怎么分割財產(chǎn)
2020-11-10離婚賠償金怎么計算
2020-12-17第三方代償協(xié)議有效嗎
2021-01-25和房產(chǎn)中介打交道要注意什么
2021-02-26集資房要注意什么問題
2020-12-31勞動合同過期半年沒有續(xù)簽怎么辦
2021-03-14免責條款怎么寫
2020-12-10勞務工需要簽什么合同
2021-01-18人壽保險的類型和條件有哪些
2021-03-20兒童意外險保障范圍都是包括哪些
2021-02-06機動車免除責任的確定有哪些標準
2021-03-02第三者定義范圍不同 撞了家人保險公司賠嗎
2021-01-02如何進行保險理賠保險公司可以免責的情形
2020-11-23保險合同有哪些基本分類
2020-11-22車輛未相撞的交通事故造成損害,保險公司能不賠嗎
2020-12-19