在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣與租賃的競合
銷售不違反租賃，即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能否認原租賃關系的存在，不能以承租人已成為租賃物的所有人為由要求承租人返還租賃物
與租賃權的規定一樣，我國《擔保法》中的抵押權的規定也是一項重要的財產權民事法律制度。租賃權和抵押權都是關于財產的權利。租賃權是債權，抵押權是物權。當然，這兩者經常會發生競爭或沖突。通常有兩種競爭或沖突：首先，房產所有者先租賃房產，然后抵押房產。因為承租人不可能預見抵押權的后續設立。此外，租賃權的存在并不從根本上影響抵押權的實現。因此，在這種情況下，銷售不違反租約的規定仍然適用。其次，物業所有人先抵押物業，然后再租賃。在這種情況下，“物權先于債權，物權優先于債權”的原則不再適用。一旦債務人無法償還債務，可通過出售抵押品來償還債務
最高人民法院關于《中華人民共和國擔保法》適用若干問題的解釋第66條規定：抵押人出租抵押物的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該抵押物已經抵押的，抵押人應當承擔賠償損失的責任承租人因租賃抵押財產而遭受的損失；抵押人以書面形式通知承租人該財產已經抵押的，承租人享有的抵押權應當承擔因抵押權的實現而造成的損失。因此，如果抵押物是租賃的，則應遵循“出售不違反租賃”的原則。抵押權優于租賃權，租賃關系應因抵押權的實現而終止
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國家賠償應當向誰申請
2021-01-25知名的“網名”受保護嗎
2020-12-20著作權侵權糾紛案件中的證明標準和證明責任是什么
2021-01-01各級法院級別管轄范圍
2020-12-24有不良逾期記錄怎么辦
2021-02-01中介有哪些價格欺詐的情形
2020-12-11單位集資房什么時候能上市買賣
2021-03-23勞動合同爭議解決方式怎么規定
2021-02-14終止勞動合同必需簽訂協議嗎
2021-03-22哺乳期公司調崗
2020-11-24公司提高崗位任務量導致員工考核不過,后又調崗降薪怎么辦
2020-12-29法律是如何規定勞動爭議仲裁管轄的
2020-12-16車輛發生保險事故如何妥善處理
2021-03-04投保人、被保險人或者受益人以騙取保險金為目的，應當受到法律制裁
2021-03-08生效不等于保險責任開始
2021-03-06沒有考核被辭退按照勞動法補償嗎
2021-03-11已獲肇事者賠償，能否再要保險公司理賠？
2020-12-10保險公司定損不合理怎么辦
2020-11-21財產保險合同履行的原則有哪些
2021-01-27出口買方信貸保險
2021-02-09