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買賣與租賃的競合

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-14 · 260人看過

銷售不違反租賃，即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能否認原租賃關系的存在，不能以承租人已成為租賃物的所有人為由要求承租人返還租賃物

與租賃權的規定一樣，我國《擔保法》中的抵押權的規定也是一項重要的財產權民事法律制度。租賃權和抵押權都是關于財產的權利。租賃權是債權，抵押權是物權。當然，這兩者經常會發生競爭或沖突。通常有兩種競爭或沖突：

首先，房產所有者先租賃房產，然后抵押房產。因為承租人不可能預見抵押權的后續設立。此外，租賃權的存在并不從根本上影響抵押權的實現。因此，在這種情況下，銷售不違反租約的規定仍然適用。其次，物業所有人先抵押物業，然后再租賃。在這種情況下，“物權先于債權，物權優先于債權”的原則不再適用。一旦債務人無法償還債務，可通過出售抵押品來償還債務

最高人民法院關于《中華人民共和國擔保法》適用若干問題的解釋第66條規定：抵押人出租抵押物的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該抵押物已經抵押的，抵押人應當承擔賠償損失的責任承租人因租賃抵押財產而遭受的損失；抵押人以書面形式通知承租人該財產已經抵押的，承租人享有的抵押權應當承擔因抵押權的實現而造成的損失。因此，如果抵押物是租賃的，則應遵循“出售不違反租賃”的原則。抵押權優于租賃權，租賃關系應因抵押權的實現而終止

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