＜P＞1。2000年10月1日，原告和被告簽署《<商品房銷售合同< < > > >>，采用商品房銷售中常用的空白格式文本，包括一般商品房買賣合同條款。在本商品房買賣合同中，雙方約定原告購買被告一套商品房，總建筑面積320平方米，單價1萬元，總金額320萬元。該房屋于2001年10月31日前交付，并約定了相應的違約責任。原告與被告于同日簽訂補充協議，約定買受人在出賣人未取得國家批準的銷售證明的情況下自愿簽訂商品房銷售合同和補充協議。買受人同意在合同簽訂后3日內將購房款的50%匯至出賣人指定的銀行，買受人在出賣人指定的地點辦理銀行抵押手續。補充合同還規定，雙方同意在賣方取得合同簽訂后政府頒發的銷售證明后7天內，簽署由北京市國土資源和住房局監管的《北京市商品房銷售合同》，并按原合同規定的時間持合同及相關證件到房地產管理部門辦理合同簽訂及房屋所有權轉讓手續，并按有關規定辦理房屋所有權證書。隨后，原告稱被告未按約定履行房屋交付義務，并要求被告承擔違約責任。此外，由于被告交付給原告的房屋實測面積比合同約定的面積低98.5平方米，被告應將超出部分的房價按合同約定的兩倍返還給原告。被告稱：原告未按合同約定支付房價的50%，因此，如果原告未按時支付全部房價，被告不承擔交付房屋的責任，也不承擔違約責任；此外，雙方簽署了一份任命協議，該協議主要是簽署本協議。根據約定的性質，約定權利人只能履行簽訂本協議的義務，不能按照約定要求履行。2、 對于本案的不同觀點，一審法院認為，原告與被告經協商一致簽訂的商品房買賣合同是雙方意思表示的真實內容，應當是有效合同。在簽訂合同并收到原告交付的房屋款的50%后，被告未能履行合同及補充協議規定的向原告交付房屋并辦理剩余50%房屋款抵押手續的義務，構成違約的，應當向原告承擔逾期交付的違約金責任。被告交付的房屋與合同相差98.5平方米。根據合同和《商品房銷售管理辦法》，面積誤差絕對值超過3%部分的房價由被告雙倍返還原告。被告關于原告未能支付剩余50%的房價并拒絕按要求收回該房屋，以及上述合同為委任合同且未能生效的抗辯不可受理，因為其沒有事實和法律依據。二審法院認為，雙方簽訂合同的真正含義是在被告取得出售房屋的法律程序后重新簽訂一份新的銷售合同。原告與被告簽訂的商品房買賣合同為意向書。此后，由于雙方對補充協議的理解存在爭議，雙方未能簽訂新合同。在本案中，被告拒絕交付房屋，并且沒有違反合同。因此，雙方簽訂的商品房買賣合同是屬于預約還是本合同意義上的合同，成為本案的主要爭議點，導致一審法院和二審法院對雙方的責任存在不同意見。3、 根據筆者的觀點，對于本案原被告與被告的責任分擔，原告是否告知被告承擔違約責任可以得到支持，關鍵在于原告與被告簽訂的商品房買賣合同及其補充協議的定性。是共識商品房買賣合同還是預售合同？如果認為合同已經成立并生效，毫無疑問，被告應承擔違約責任；如果認為此時由于沒有相關法律要素，即賣方未取得國家認可的銷售證書，本協議僅為預約合同，原告不能僅根據預約合同要求被告承擔逾期違約金和雙倍返還房款的違約責任。本文擬對預付款合同的概念、成立和效力進行深入闡述，并在此理論分析的基礎上分析如何處理該案件。（1） 保留的定義和特點