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寧波
房屋租賃保證金是多少
房屋租賃押金是多少？
房屋租賃保證金是指債務人在履行到期債務時，因債權人原因無正當理由拒絕接收，或因債權人下落不明無法履行其對債權人債務的制度，可以依法將其債務標的物送交相關部門，以代替履約
2010年，張與小劉簽訂了一份房屋租賃合同，約定張將在2010年至2016年將一家店鋪出租給小劉，并同意第一年和第二年租金為40000元/年。從第三年開始，租金每年增加10%，直到合同終止或終止，租金每三個月支付一次。租賃期間，小劉應按時支付租金。如果租金拖欠一個月，張有權終止合同。誰知道市場行業繼續看漲。截至2013年，該店租金已升至12萬元/年。張動了心，想終止合同，理由是另一方拖欠租金
2014年7月，張突然取消了收取租金的銀行賬戶。小劉再三寫信告訴他，在沒有繼續支付租金后，他別無選擇，只能將兩個季度的租金中的27000元存入公證處。2015年1月，張向法院提起訴訟，要求法院終止與小劉簽訂的房屋租賃合同，法院要求小劉支付未付租金2.7萬元并承擔違約責任
法院認為
張和小劉在平等自愿的基礎上簽訂了房屋租賃合同。本合同是雙方的真實意圖，不違反法律規定。雙方應根據合同行使其權利并履行其義務
張在未咨詢小劉的情況下取消了用于收取租金的銀行賬戶。現在小劉已如期向公證處全額收回了到期租金。撤回符合法律規定。Zhang應該去提取部門收取租金，因此Zhang的請求不受支持
聲明
出租人沒有理由拒絕租金。承租人應如何處理
中國的《合同條例》“雙方在行使權利和履行義務時應遵循誠信原則”，“依法訂立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。”。因此，老何和小劉在平等自愿的基礎上簽訂房屋租賃合同時，雙方應根據合同行使權利，履行義務。他無故拒絕了租金，這違反了雙方的約定和誠實守信的原則。此外，《合同法》還規定，債權人無正當理由拒絕提貨，致使債務難以履行的，債務人可以提存標的物。在這種情況下，出租人擅自注銷了用于收取租金的銀行賬戶，導致承租人不得不依法存入租金。承租人交付租金后，出租人無權要求承租人再次支付租金并承擔違約責任
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