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如果賣家不同意出售網(wǎng)上簽署的房子怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2022-01-25 · 148人看過

如果賣家不同意出售網(wǎng)上簽署的房子怎么辦？二手房已經在網(wǎng)上簽約，賣家突然違約，不想出售。購買后屬于賣方違約

，出賣人違反合同，買受人如何保護權利第一種：出賣人未依法辦理轉讓手續(xù)，直接將房屋出售給第三人的，出賣人應當依法將房屋出售給第三人，原買受人有權優(yōu)先轉讓所有權，并可以請求法院要求另一方繼續(xù)履行合同。如果該房屋已出售給第三方并已交付，或者如果賣方已將該房屋出售給另一第三方并辦理了所有權轉讓，則賣方構成惡意違約，導致無法繼續(xù)履行合同。此時，買方可以向法院提起訴訟，要求終止合同，同時，賣方需根據(jù)違約責任或房價差異賠償違約責任

類型2：賣方在簽訂合同后要求提高房價并辦理所有權轉讓

，賣方認為房子賣得太便宜，轉讓所有權需要額外的錢。在這種情況下，買受人應立即向法院提起訴訟，對所購房屋進行查封和財產保全，以防止出賣人將房屋出售給第三方，使已簽訂的合同無法繼續(xù)履行，并要求法院判決出賣人繼續(xù)履行合同

第三種：出賣人出賣房屋后違約，本案要求合同無效

，如果買受人在購買該房屋時已經知道該房屋還有其他共有人，并且未經共有人同意購買該房屋，當共有人要求確定該合同無效時，他可以獲得支持。但是，如果該房屋由夫妻共同擁有，一般認為該房屋是由夫妻在房屋銷售合同中約定的。買方可以要求繼續(xù)履行合同。此外，如果賣方與配偶以外的人共享房屋，賣方需要有證據(jù)證明該房屋是共享的。如果不能證明，買受人仍然可以要求繼續(xù)履行合同

如果出賣人能夠證明該房屋是共有的，則不能履行合同是由于出賣人的過錯造成的，買方可以要求賣方在合同終止后承擔違約責任

對買方的相關建議

（I）在爭議發(fā)生前對買方的建議：

1。賣方的違約責任可以在合同中增加，使其不敢輕易反悔。在簽訂合同、支付定金或首付款后，買方可以通過房屋所有權預登記提前“預訂”房產證。可以在五到十個工作日內完成。除身份證、房地產證和網(wǎng)上簽訂的購房合同原件外，買賣雙方還應攜帶雙方預告登記協(xié)議原件（二）買受人爭議后的應對措施：

1。找一位專業(yè)的二手房糾紛律師，他可以在糾紛發(fā)生前或糾紛發(fā)生后為您提供有價值的法律風險防范意見。首先，審查合同有效性，主動準備應對合同無效、撤銷或終止的情況，

＞P＞3。如果合同有效且可繼續(xù)履行，請考慮自己的訴訟請求：是否以房屋為目標，賠償< < P > > P > 4。賣方要求提高房價并辦理轉讓手續(xù)。在這種情況下，買受人應立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋和財產保全，以防止出賣人將房屋出售給第三方，使已簽訂的合同無法繼續(xù)履行，并要求法院判決賣方繼續(xù)履行合同

已在網(wǎng)上簽署的房屋的賣方不同意出售該房屋。你可以向律師詢問具體情況。互聯(lián)網(wǎng)上有很多專業(yè)人士可以幫助你

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