今年年初，譚先生看到該房地產開發商在南寧一家房地產開發商的廣告中租房。了解情況后，譚先生決定租這家商店。因此，他很快與房地產開發商簽訂了租賃協議，并支付了定金。后來，在與開發商就租賃合同進行進一步談判時，譚先生對開發商租賃合同中的違約條款提出了異議。該條款規定，如果譚先生在半年內退出租約，他將承擔8萬元的罰款。譚先生要求開發商修改合同條款，使其更加合理和公平。然而，開發商不同意這一改變。為此，譚先生提議不出租該房地產開發商的車間，并要求該房地產開發商退還押金。通過這種方式，該事件涉及兩個法律問題：

首先，譚先生支付合同押金后（實際收據標記為“押金”），雙方不能就合同達成協議，然后再簽署合同。押金可以退還嗎？這種情況在我們的日常生活中經常遇到。這里有必要了解什么是合同保證金

保證金是我國《擔保法》規定的法定擔保方式之一，具有貨幣性和合同擔保性。保證金分為合同保證金和履約保證金。《擔保法司法解釋》第115條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同，無權要求返還定金。接受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。”。本文是對定金合同的一種解釋。合同保證金廣泛應用于商品房購買合同中。那么，在這種情況下，如果譚先生真的支付了合同押金，而現在譚先生提出不與房地產開發公司簽訂租賃合同，根據上述法律規定，譚先生真的不能收回他預付的金額嗎？

我們注意到譚先生打算出租這家商店做生意。事實上，譚先生還在積極與房地產開發商就人行道租賃進行溝通。租賃合同無法簽訂的主要原因是該房屋的開發商對原合同中的違約條款過于苛刻，雙方無法就修改條款達成一致，最終導致租賃合同無法簽訂。譚先生對此表現出極大的誠意，這與他根本不想簽署租賃合同完全不同。譚先生沒有違反合同，也沒有“拒絕簽署主合同”。因此，這種情況不屬于《擔保法司法解釋》第115條規定的情況，因此房地產開發商應將預先收到的所謂“保證金”退還給譚先生的

秒，保證金與保證金的區別根據中國擔保法的規定，保證金應當以書面形式約定，雙方書面約定并實際支付保證金后，支付的保證金不得超過主合同標準金額的20%，將產生相應的法律后果。如上所述，保證金具有擔保性質，適用于保證金罰款。所謂定金規則是指支付定金的一方不履行協議，無權要求返還定金；如果收到定金的一方未能履行本協議，則應雙倍返還定金

定金不是標準的法律條款。實際上，它具有預付款的性質。它是當事人的一種支付方式，不具有擔保性質。在這種情況下，開發商在發給譚先生的收據中表示，他收到的是“定金”，而不是定金。然后，如果雙方不能簽署租賃合同，開發商應將預付款性質的定金退還給譚先生。

律師提醒：

1支付合同定金后，為了保護自己的權益，在與另一方簽訂主合同時，最好收集另一方拒絕簽訂主合同的證據，也最好收集另一方在簽訂合同時積極與另一方協商的證據，以免被認定為“拒絕簽訂主合同”

2。在簽訂合同時，你應該注意定金和定金之間的差異。如果你想申請押金罰款，你應該注意寫“訂單”和“訂單”。如果雙方同意以交付定金作為簽訂主合同的擔保，則您不能因為上述對“未簽訂主合同時所付定金是否可以退還”問題的回答中的一個詞的差異而失去您的財產權益，支付定金的一方拒絕訂立主合同，無權要求返還定金。如果讀者需要法律幫助，歡迎他們在互聯網上尋求法律咨詢