劉女士告訴記者，2010年初，她在開發區**國際社區訂購了兩套辦公用房。其中一個全額支付，另一個支付了部分押金，并與開發商簽署了“定制建筑協議”。協議規定，開盤后7天內，必須持協議書及相關證件到售樓處辦理商品房（預售）買賣合同，否則將被視為在2011年1月13日小區開盤時放棄購房，她去與開發商簽訂“商品房預售合同”，但被告知，由于房屋性質由商住改為民用等原因，買方需支付280元/平方米，否則，房屋合同無法簽訂調查：成本上漲的原因是“轉業為民”

19日，我遇到了在這里買房的蔣先生。他拿出一份附在正式購房合同上的“補充協議”。記者看到，上述第八條標志著該房屋的性質由商業改為酒店式公寓，所有費用由所有業主共同承擔。蔣先生質疑，該協議與正式合同掛鉤，以“迫使”業主同意該費用，并且支付的280元/平方米沒有開具發票。

價格會隨著價格的變化而變化。價格上漲的目的是什么？蔣先生質疑

其他幾位買家質疑開發商漲價的目的

開發商：將業務轉給人的好處是買家

劉女士，19日下午，蔣先生和其他10位買家找到了**國際社區開發商**聯合房地產公司

該公司董事長趙先生解釋說**國際社區的原始土地證書是商業性的，使用壽命不到40年。后來，開發商本著考慮居民利益的原則，通過了各級審批，最終獲得了相關規劃部門的許可，將房屋性質由商業改為民用，使用年限為70年，水，電采暖費按民用標準收取。此外，購房者無法安頓下來的問題也得到了解決。

企業對人的改革后，需要增加很多費用。例如，根據規定，還需要為物業公司和警察局提供住房，并支付基礎設施費、配套費和住宅專項維修基金，這些費用將平均分配給每戶，這是280元/平方米

趙先生說，在商業向人民的改革之后，買家將受益，大多數業主都同意。根據誰受益、誰付費的原則，這部分成本應由買家平均分擔

至于變化的性質，對于像劉女士這樣最初購買用于商業用途的買家來說，開發商的行為確實會給這些人造成一定的損失。否則，開發商將根據本協議承擔相應的違約責任。對于其他買家，如果他們不想簽字，他們可以退還押金或房價

對于不開具發票的做法，趙先生解釋說，涉及的部門太多，有些部門無法開具發票，因此開發商不能向買家開具發票律師：對那些受益的人來說，承擔費用是合理的律師說，“企業對人民”是后來新發生的費用，對受益的人來說，承擔費用是合理的。開發商在購房合同中附加280元/平方米的費用沒有問題。這只是雙方之間的談判。他們可以自由買賣。如果他們同意，他們可以交易，如果他們不同意，他們可以退款

然而，對于像劉女士這樣最初購買用于商業用途，但中途改為民用的買家，他們沒有受益，280元/平方米的收費是不合理的。因為"轉企為民"的行為本身就違背了這些人的意愿。此外，不開具發票也是錯誤的。如果沒有發票，買家可以要求不支付280元/平方米的費用

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