我在雙人房價格談判的基礎上，盡量不簽（凈價）或（實價）。在二手房交易過程中，除了房屋本身的房價外，還涉及契稅、交易手續費、中介費等多項費用。如果中間人有很大的空間“支付實際價格”，那只會給中間人留下很大的空間。如果你遇到一些非法中介，就等于制造了一個“黑箱操作”的溫床。最終，蒙受損失的是交易的買方和賣方。因此，專家建議，在簽訂合同的過程中，我們必須明確所有的資金，決不能只簽訂一個“已付價格”

II（買賣雙方會面）就物業的具體事宜達成協議，并在這個過程中簽訂房屋買賣合同，為了保護個人利益，中間人有時可能會安排會見假客戶。在這里，主人需要小心。如果不是會議人員的簽名，盡量不要承諾或承諾簽署任何東西

III為了確保交易的安全，房款可以接受資本監管，可由銀行或律師事務所處理的

IV合同內容必須有重要的中介條款（保證不吃差價，一經發現，愿意承擔一切法律責任并*倍賠償損失）

專家提醒：如果看不到買家，你最好不要賣掉房子；即使你看到買家，你也必須看對方的身份證才能確定真偽。這不是中介在耍花招或炒作。

首先，在簽訂二手房買賣合同時，以下十件事是必不可少的：

（1）買賣雙方的地址和聯系方式，并注明該房屋是個人財產還是丈夫的共同財產，妻子和家庭（2）房屋的位置、性質、面積、結構、圖案和裝飾；產權歸屬、房屋是否屬于抵押房屋、是否存在私人建筑的任何部分（3）房屋總價、付款方式、付款條件等（4）交付時間和條件；各種稅費和其他費用的分配（5）違約責任、違約金、免責和其他事項（6）商定是否通過仲裁或訴訟解決爭議（7）合同的生效時間、有效或無效條件、有效或無效期限，合同無效的情形、若干無效免責條款、當事人要求變更或解除合同的條件，以及合同無效或解除后如何返還財產，合同的終止或終止

（9）約定合同變更和轉讓的條件或不能變更和轉讓的禁止條款

（10）中間人保證不吃差價，不做任何事，如違約責任、事前、事中、事后的賠償方式等。解釋本合同的附件；附件的有效性等

如果可能，建議聘請專業律師起草和修改合同，哪一種效果更好呢？

收取定金-了解您的權利和責任

I定金是指與買方簽訂認購合同后收到的一定金額的款項，有幾種情況下退還定金

1由于賣方原因無法進行交易：

2如果轉售給第三方，

3后來改變了不出售的意圖

4如果賣方信息不完整或產權不明確，則無法進行交易

在這種情況下，不僅需要退還押金，而且還要加倍賠償

III幾起不可退還的押金

1主動或被動買房，放棄先買

2由于中介機構的疏忽，交易無法進行

3由于購房的因素，交易無法進行

在這種情況下，一些中介會私下施壓，要求其中一些人在押金轉讓過程中不要轉讓給賣房業主，因此業主在收到中介轉讓的購房人押金時，最好了解自己的責任和權利。例如（中間人從客戶處收到10000元押金，并將其轉移給業主3000元。其余的中間人保留該押金。如果由于買方原因無法進行交易，業主必須沒收全部3000元，但剩余的7000元將成為中間人的利潤。）

簽發新證書的結賬付款

二手房地產交易通常在21個工作日內簽發新證書。出具證明后，最好與中介機構一起將房地產證明發送給貸款銀行，并購買房屋抵押，銀行將在購買和銷售房屋大約15個工作日后將結清款項發送至買方指定賬戶，買受人通過抵押房產證向銀行貸款，出賣人確實存在一定風險。房產證和土地證轉讓給買受人后，買受人可能無法向銀行借款，或者買受人違約。賣方在簽訂房屋買賣合同時應考慮到這一點