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如何確定房屋租賃合同的效力

來源: 律霸小編整理 · 2022-02-16 · 272人看過

如何確定房屋租賃合同的有效性出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃房屋的條款、租金、期限和違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議后，本合同即視為成立。房屋租賃合同是否有效，根據(jù)有關(guān)法律和地方行政法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面進(jìn)行審查：

（一）審查合同主體是否合格。即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件。例如，無論是無民事行為能力人，還是限制民事行為能力人，等等（二）審查租賃標(biāo)的是否受到法律法規(guī)的禁止。但是，只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，它們就應(yīng)該是可出租的。1994年廣東省人民代表大會常務(wù)委員會通過的《廣東省城市房屋租賃條例》第六條規(guī)定，不能出租的房屋包括：。未取得產(chǎn)權(quán)或管理權(quán)的房屋。產(chǎn)權(quán)有爭議或受到限制。不可分割共有房屋未經(jīng)其他共有人同意。它屬于非法建筑。它不符合安全標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意而抵押的。法律法規(guī)禁止的

（三）審查其是否已登記

（四）審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在試點(diǎn)實(shí)踐中，許多房屋租賃合同規(guī)定，逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每天3%計(jì)算。由于逾期罰款過高，逾期罰款協(xié)議無效

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