I.離婚案件中如何識別和處理抵押房屋

1。離婚時，以夫妻一方名義登記房屋產權的房屋所有權在司法實踐中難以處理。主要原因是判決改變了財產所有人，也就是說，它意味著改變了貸款人。如果銀行不辦理抵押權轉移手續，判決將無法執行。房屋被判定為非產權登記名義方，實質上相當于變更債務人的，應當征得債權人（銀行）同意。如果銀行不同意，則無法做出判斷。一般情況下，婚后以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權以夫妻一方的名義登記，但仍屬于夫妻共同財產，抵押房屋也不例外。沒有證據證明該房屋是以個人財產辦理的抵押程序的，也應當按照離婚時夫妻共同財產分割，與一般意義上的房屋沒有區別。銀行拒絕辦理抵押轉讓手續沒有理論依據

3。一方面，未經債權人（銀行）同意，不得以更換債務人（名義還款人）為由拒絕辦理再抵押手續。根據上述分析，在婚姻關系存續期間，此類案件的實際貸款人是丈夫和妻子，而不是產權證上名義上的財產所有人或貸款人。另一方面，離婚時任何一方對房屋產權的判斷都不會影響銀行的信用利益，任何作為還款名義人的人都不會影響房屋作為抵押物來擔保債務。法院在作出判決時，不僅可以考慮銀行的信用利益作為衡量標準，而且可以將房屋判斷為具有較強償還能力的當事人。我們應該考慮住房的需要，仍然堅持保護婦女權益或照料養育子女的原則，

＞5。根據夫妻對婚姻期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以追究離婚雙方的責任。根據規定，即使法院在離婚判決書或夫妻離婚協議中將債權債務分配給夫妻，也只在離婚雙方之間具有內部效力。如何處理離婚后的房屋

離婚后，夫妻共同財產中房屋的價值和所有權應根據他們是否擁有該房地產的全部所有權來確定。對于完全所有權的房地產，即如果其他人不主張對該房地產的其他權利，則可以通過以下方式確定該房地產的所有權：

1。經協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄房地產的，由專門評估機構按照市場價格評估房屋價值，取得房屋所有權的一方，根據《婚姻法》和《房地產分割細則》的規定，給予對方相應的補償。為使該房屋增值，如果雙方希望獲得該房產，但協商不成，可以采用競價拍賣。出價高的人將獲得房屋所有權，并將出價支付給未能獲得房產的另一方作為補償

3。如果雙方都想放棄對該房屋的所有權，可以根據雙方的申請對該房屋進行評估和重新拍賣，并分割所得。

婚姻法明確規定，夫妻雙方婚后的收入也屬于共同財產，因此，在處理和使用共同財產時，有必要咨詢配偶。如果婚后出現情緒問題，雙方也可以申請辦理離婚手續，那么在離婚期間，如果必要的話，共同財產也需要平均分配，可以通過訴訟解決

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