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寧波
先轉讓離婚房地產的所有權還是先獲得賠償？
I.先轉讓離婚房地產的所有權或先獲得補償
離婚房地產的分居，應先轉讓所有權，離婚后再獲得補償。與交易轉讓相比，禮品轉讓手續復雜，成本高。此外，如果捐贈的房地產在未來出售，則應全額征收20%的個人所得稅。因此，建議離婚前轉讓的所有權，但應在轉讓前達成事先協議。必須在協議中明確規定，該房屋的交易轉讓給您，產權屬于您，并在取得房產證后辦理交易轉讓和離婚。交易轉讓的，離婚前后的費用相同，主要包括以下費用：
1、二手房轉讓營業稅及附加：個人購買普通房5年以上（含5年）對外銷售的，它將免征營業稅。根據房屋類型是否為住宅，住宅稅和非住宅稅如下：
① 交易手續費：住宅5元/㎡, 非住宅11元/平方米。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易費用減半。首次購買指的是所有家庭成員
② 交易印花稅：住宅無印花稅，非住宅印花稅為總價的0.05%。根據正常交易的交易價格計算和征收
③ 房屋登記費：居住80元/套，非居住550元/套。土地收益：如果使用類型為劃撥，則應收取相應的土地收益
土地收益：根據地塊×土地共享面積的等級收取標準
4。契稅：個人購買普通住房的契稅為1.5%。對于首次購買90平方米或以下普通住房的個人，如果個人出售家庭唯一的房屋并重新購買房屋，契稅稅率將臨時降低至1%
，原房屋已繳納的契稅應從應繳納的再購買契稅中扣除。
（1）個人所得稅的計算方法有兩種：房產原值合理×20%② 核定征收的計算方法為：評估價×1%
房屋轉讓自用2年，且為該家庭唯一的起居室，免征個人所得稅。土地登記費：33元/套。交易評估費：評估價格×0.3%
8。測繪費：建筑面積×1.36
離婚分居的前提是辦理了離婚的相關手續，然后雙方可以簽訂協議或簽訂協議，決定是先轉讓所有權還是先賠償。一般來說，在司法實踐中，應先進行所有權轉移，然后由房地產權利人向另一方進行經濟補償。如果雙方互不信任，無法溝通協調，只能通過訴訟解決
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