在現(xiàn)實生活中，每年都有大量夫妻因為不和諧或價值觀不同而終止訂婚關(guān)系。同時，也有必要對離婚財產(chǎn)進行分割，包括對不動產(chǎn)的分割。那么，離婚協(xié)議和住房糾紛通常如何處理？根據(jù)法院規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛應(yīng)在房地產(chǎn)交易中心辦理變更手續(xù)

I.離婚協(xié)議涉及的房地產(chǎn)糾紛

一般來說，只要夫妻雙方就房地產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議，并變更主貸款人，銀行一般同意并配合處理合同變更程序。然而，一些夫婦的貸款周期較長，比如30年的貸款還款期，每月還款金額較高，比如超過4000元，并且更換貸款人的月工資收入不到貸款金額的兩倍。一般而言，除非雙方提供另一擔保人或采取其他擔保措施，否則本行不會同意更換主貸款人或減少共同抵押人。因此，在夫妻同意分割房地產(chǎn)之前，應(yīng)注意銀行是否同意變更主要貸款人或減少共同抵押人。此外，在辦理銀行貸款的變更手續(xù)時，銀行一般會嚴格要求雙方到場，有一方在場的銀行將拒絕辦理變更手續(xù)。當事人不在場的，可以委托代理人（包括律師）辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須經(jīng)過公證

不涉及銀行貸款的，當事人到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，而房地產(chǎn)交易中心一般要求夫妻雙方在場。因此，離婚協(xié)議的簽訂固然重要，但離婚協(xié)議的執(zhí)行更為重要。離婚后，雙方應(yīng)本著誠信原則，相互合作。但在很多情況下，誠實只是一個空洞的詞。離婚后，男女之間往往會混合著怨恨，一方在任何地方都未能履行離婚協(xié)議。因此，離婚協(xié)議應(yīng)當明確一方不履行義務(wù)的處罰措施，以促進義務(wù)人履行義務(wù)。如逾期未支付房屋對價的處罰措施、不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的法律后果等

此外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋所有權(quán)變更是否征收契稅的批復(fù)》（國稅函（1999）391號，6月3日，1999年），夫妻共同所有的房屋屬于共同財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于一方的，是房屋財產(chǎn)共有權(quán)的變更，而不是按照現(xiàn)行契稅政策征稅的房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的所有人不征收契稅。因此，如果由于夫妻離婚而改變了房產(chǎn)所有者，則無需繳納契稅。這樣就可以免征房價1.5%~3%的契稅。2006年9月14日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人贈予房地產(chǎn)稅收管理的通知》，引發(fā)夫妻離婚導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)變動是否應(yīng)繳納契稅的爭議，因為通知中也沒有明確這一問題，但從之后的實施情況來看，因夫妻離婚導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)變更仍需辦理變更登記手續(xù)，仍無需繳納契稅。內(nèi)容協(xié)議

1離婚協(xié)議的內(nèi)容過于簡單，不可操作

例如，協(xié)議規(guī)定：“雙方同意離婚；女兒由男子撫養(yǎng)；財產(chǎn)已分割，雙方均無異議。”兒童撫養(yǎng)問題沒有爭議。即使存在爭議，也可以通過法院輕松解決。然而，在財產(chǎn)問題上存在很大的漏洞。“財產(chǎn)已分割”是指雙方已就財產(chǎn)的數(shù)額、分割方案和分配數(shù)量達成一致意見，并已完成處置。然而，協(xié)議中沒有反映財產(chǎn)以及如何分割財產(chǎn)。這樣，就會有兩種相反的觀點：

首先，由于財產(chǎn)的分割已經(jīng)完成，這表明沒有必要分割財產(chǎn)，它屬于以其名義擁有財產(chǎn)的人。

第二，由于對財產(chǎn)的具體項目和處理方法沒有明確的協(xié)議，視為協(xié)議不明確，不存在分歧，依法進行分歧

由于爭議較大，協(xié)商困難，一般只能訴諸法院解決

2。離婚協(xié)議的一些一般性條款過于寬泛，可能會傷害弱勢方

例如，該協(xié)議規(guī)定“以男性和女性名義擁有的其他財產(chǎn)屬于對方”或“男性和女性之間不存在其他財產(chǎn)糾紛”。一般來說，離婚協(xié)議簽訂時，雙方當事人所簽訂的協(xié)議是基于雙方當事人在簽訂協(xié)議時知道對方財產(chǎn)的意思表示。然而，離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方隱藏了房地產(chǎn)或存款，根據(jù)本條款，很可能失去打贏官司的機會。銀行存款的約定和處理在夫妻的日常生活中，一般的銀行存款主要以一方的名義存在，而另一方，尤其是一些不太在意工作、整天忙于工作的男性，往往不知道他們的家庭儲蓄存放在哪家銀行，甚至他們家里有多少錢。為了使財產(chǎn)的分割透明化，防止財產(chǎn)分配的缺失，也非常有必要在離婚協(xié)議中明確共同存款的數(shù)額、誰擁有以及存款在哪家銀行。如果義務(wù)方在離婚后不履行義務(wù)，另一方也可以及時向法院提起訴訟，并根據(jù)離婚協(xié)議中記錄的存款信息，及時檢查存款的提取和資金的去向，銀行存款的處理方式通常是這樣的：“各自名下的存款屬于他們。”合法航海隊的律師提醒我們，這樣的協(xié)議有好有壞，優(yōu)點是這樣寫比較簡單；缺點是，如果一方有另一方不知道的存款，即使另一方知道另一方在離婚后有銀行存款，也很難要求離婚，因為事實證明，在簽署離婚協(xié)議時，要知道另一方有這些存款相對困難。畢竟，人們已經(jīng)同意“離婚時，雙方各自名下的存款屬于對方”。因此，這樣的協(xié)議對那些不申報資金的人是有益的。這樣的協(xié)議可能會使夫妻財產(chǎn)的分配實際上不公平。因此，為了達到公正和公平的目的，律師還應(yīng)建議夫妻雙方詳細列出離婚協(xié)議簽署時雙方名下的銀行存款，包括開戶銀行、開戶名稱、賬號、存款余額、貨幣等。這樣，離婚后，如果一方發(fā)現(xiàn)另一方?jīng)]有在離婚協(xié)議中記錄押金，可以通過訴訟要求分割，甚至可以要求故意隱瞞的一方少分甚至不分

夫妻雙方應(yīng)協(xié)商分割房地產(chǎn)。同時，離婚的具體操作應(yīng)根據(jù)離婚協(xié)議的內(nèi)容進行，以避免任何一方在后期有異議時被無證化。在婚姻法的規(guī)定中，離婚手續(xù)完成后，雙方均可解除婚姻關(guān)系

家庭暴力離婚投訴模式

離婚訴訟程序離婚財產(chǎn)分割是什么