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寧波
房屋備案合同變更條件
一、房子備案的重要性
如果備案了說明在政府哪里證明房子是你的了，不管開發商跑了還是開發商把房子賣給別人(一房兩賣)政府都會也只會給你一個人發房產證。如尚未辦理“不動產登記權證”是可以的。需要買賣雙方向不動產(房產)登記機構提出申請，才能予以撤銷。
二、在房管局備案的房子合同變更的條件
商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應的條件。根據《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：
1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。
2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。
4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。
6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。
三、房管局備案的房子變更合同要注意哪些。
如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今后再次轉讓需交20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1、契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%;首套房產144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1%。
2、營業稅
成交價的5.5%(滿5年免交)3.個人所得稅
成交價的1%4.交易手續費
6元/M2;5.轉移登記費
80元/件綜上所述，在房管局備案的房子的合同是可以變更的，并且需要填寫相關的手續即可。
以上就是律霸網為您做的關于在房管局備案的房子怎么變更合同以及需要填寫的相關資料，還有就是我們在房管局備案的房子變更合同時要注意的相關問題的詳細解答。希望對您有所幫助。在變更合同之后，還要記得交應繳契稅。
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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