一、備案合同變更條件：

預購房者有下列情況之一的可辦理合同備案變更手續(xù)：1、姓名錄入錯誤;2、身份證號碼錄入錯誤;3、增加共有權人;4、更改付款方式;5、變更抵押金額(限2個月內);6、直系親屬間的變更(有證明材料);7、貸款不能通過審批(限2個月內);8、其它原因(含退房)。

二、審批流程：

(一)提交材料：

1、《商品房買賣合同登記備案變更申請表》;

2、商品房買賣合同(原件)1份;

3、雙方當事人就合同變更簽訂的協(xié)議及相關法律文件(申請直系親屬增名的，提交親屬證明);

4、當事人身份證明;

5、申請人因貸款不能通過審批的。(銀行出具證明;因不良記錄不能辦理貸款的，需提供個人信用報告;有效期1-2個月)。

(二)審批流程：

開發(fā)企業(yè)網上申請→交易中心窗口人員受理→交易中心初審→主管局長復審→局長審批

(三)審批時限：

10個工作日辦結。

三、購房合同備案更名所需材料

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

(二)購房合同備案更名流程：

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

注意事項：

1、如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記。

從上面我們可以看到，變更合同申請的手續(xù)還是比較復雜的，首先必須要符合申請條件，其次要提交相關的材料。在申請變更合同之后，一般在十個工作日之內會進行相應的變更。