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賣房合同無效還需要賠違約金嗎
賣房合同無效還需要賠違約金嗎
在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：?
1，合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款；2，因合同無效返還由該合同取得的財產；3，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。
爭議解決條款是指合同中商定的，假如雙方發生爭議，是選擇仲裁仍是訴訟等。
無效合同中關于違約金條款，是先有商定，違背商定才會合用本條款追究違約責任，現在"商定”無效了，不存在違約的情形，那么天然也就不可能合用本條款。
無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔締約過失責任或賠償責任。
從上文的內容中可以知道，違約金條款不是爭議解決條款，因此要是合同被認定為無效的話，那么其中關于違約金的條款也應當是無效的。
賣房合同無效違約金上限
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。國家相關文件并沒有明文規定購房違約金的上限是多少，但是一般情況下購房違約金都是按照房產總成交價的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。如果有規定是定金的2倍那么違約金上限就是這個數值了。
關于違約金上限我們應該在簽署合同的時候清晰注明清楚，不過若真的無法列出具體的金額，可以列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他無論都必須按合同約定履行。
?一旦確定了賣房合同無效，當事人可以結合具體的情況去分析自己是否要賠違約金，或可以賠違約金等。確定賣房合同無效之后到底該怎么樣做，如果你不是很清楚歡迎您找尋律霸網在線律師幫助您。
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