合同的無效,指是合同因欠缺法定生效要件而受到法律的否定性評價,當事人的合同得不到被賦予合法的法律效果的一種狀態。我國《合同法》第56條規定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。”這里所說的沒有法律約束力，是指合同當事人所為的意思表示不為法律所承認，不能產生當事人預期的法律效果。

但是這并不代表說合同的無效不產生任何其他的法律效果。我國《合同法》第58條和第59條對合同無效所產生的法律后果作了明確的規定：即“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。”但是如何正確地理解和適用該條款來處理合同無效所產生的后果，不僅在理論界爭議頗多，在司法實踐中也同樣難以達成一致。因此，對合同無效的法律后果進行一個有效而又深入的研究就顯得尤為必要。我們將通過八類常見合同發生無效后的法律后果進行探討與研究。

一、建筑施工類合同

《合同法》規定合同無效，因合同取得的財產應當予以返還，不能返還或者沒有返還必要的，應當折價補償。建設工程施工合同特殊之處在于，建設工程的施工過程就是承包人將勞務及建筑材料物化到建設工程的過程，故在合同無效的情況下，無法適用恢復原狀原則，只能折價補償。對于建設工程合同無效后的處理，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二、第三條根據建設工程是否驗收分別作出了規定，即建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合同，承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。

1.合同訂立后尚未履行

當事人雙方客觀上不能履行或按約定不予履行，合同被確認無效后，可按照締約過失原則處理。一方在訂立合同過程中，故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任，雙方均有過錯的，按照過錯大小承擔相應的責任。

2.合同已開始履行，但尚未完工

如已完成部分工程質量合格，發包方應該按照完成的比例參照合同約定的價款折價支付工程款。如已完成部分工程質量低劣，無法補救，已完成部分應拆除，承包方無權要求支付工程款。已完成部分質量不合格但經修復后可滿足質量要求的，由承包人承擔修復費用，發包人向承包人支付已完成工程部分的工程款。

3.如何判斷建設施工企業是否超越資質施工

我國對建筑企業實行資質管理，建筑企業根據已取得的資質等級可以再不同范圍內承攬建設工程。根據《建筑業企業資質管理規定》，建筑業企業資質分為施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列。其中取得施工總承包資質的企業，可以承接施工總承包工程。

施工總承包企業可以對所承接的施工總承包工程內各專業工程全部自行施工，也可以將專業工程或勞務作業依法分包給具有相應資質的專業承包企業或勞務分包企業。取得專業承包資質的企業，可以承接施工總承包企業分包的專業工程和建設單位依法發包的專業工程。專業承包企業可以對所承接的專業工程全部自行施工，也可以將勞務作業依法分包給具有相應資質的勞務分包企業;取得勞務分包資質的企業，可以承接施工總承包企業或專業承包企業分包的勞務作業。

4.合同無效后，工程價款怎樣解決

建設工程施工合同被認定為無效后，工程款是否給付，如何給付，主要取決于建設工程質量是否合格：

(一)建設工程施工合同被確認無效后，如果建設工程質量合格的，可以參照合同約定結算工程款。這里的建設工程質量合格包括兩種情況：一是建設工程經竣工驗收合格;二是建設工程經竣工驗收不合格，但經過承包人修復后，再驗收合格。總之，只要建設工程經過驗收合格，即使確認合同無效，當事人任何一方可以依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條的規定要求按照合同約定結算工程折價補償款。承包人可以要求發包人按中國人民銀行同期貸款利率支付欠付工程款利息。發包人不得以合同無效為由要求扣除工程折價補償款中所含利潤。

(二)對質量不合格又不能修復的工程可以不支付工程價款。根據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無效，修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。當然，如果發包人對質量不合格也存在過錯的，由雙方按過錯程度來承擔責任。

5.承包人非法轉包、違法分包所得利益應予收繳

根據《建設工程質量管理條例》、《建筑法》以及《合同法》均有相應規定，承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。為了貫徹實施上述法律，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，凡是承包人非法轉包、違法分包建設工程的建設工程施工合同，一律無效。而且還要追究法律責任，人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。

6.違法分包合同、轉包合同的實際施工人主張欠付工程價款的，訴訟主體如何確定

實際施工人以違法分包人、轉包人為被告要求支付工程款的，法院不依職權追加發包人為共同被告;實際施工人以發包人為被告要求支付工程價款的，法院應當追加違法分包人或轉包人作為共同被告參加訴訟，發包人在其欠付違法分包人或轉包人工程款范圍內承擔連帶責任。發包人以其未欠付工程價款為由提出抗辯的，應當對此承擔舉證責任。

7.建設工程合同約定總包管理費、保函費等費用由實際施工人負擔的，在建設工程合同無效情況下，上述費用是否還可以比照無效合同條款處理

在目前建筑業內，建設方和施工方為減輕自身負擔，通常在合同中明確約定將自身應負擔的保函費轉嫁給實際施工人。而一旦建設工程合同歸于無效，雙方往往因上述費用的負擔發生爭議。司法審判中，法院一般認為，根據《《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規定，合同無效情況下，僅建設工程款可比照合同處理，對于雙方約定的總包管理費、保函手續費等由實際施工人最終負擔的條款亦應無效，不能類比工程款的規定類推適用，只能根據合同法的無效規定處理。

二、租賃合同

依據《合同法》第二百一十四條及《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干額問題的解釋》第二、第三及第十五條的規定，(1)未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。(2)違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。(4)出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。(5)出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。(6)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。(7)租賃期限超過二十年的，超過部分無效。(8)承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

1.租賃合同無效，占用房屋一方當事人支付房屋使用費支付標準如何確定

房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。對于房屋使用費的標準，應當參照合同約定的租金標準，同時還可以綜合考慮如下因素：(1)房屋是否具備正常使用條件，如是否存在斷水斷電等影響當事人正常使用的情形;(2)當事人是否已經按照約定的用途使用了房屋，如合同雖然無效，但當事人已經按照約定用途在租賃房屋從事經營行為;(3)對于合同無效雙方各自過錯程度。

2.租賃合同無效，當事人對于租賃房屋的裝飾裝修應當如何處理

根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條之規定，承租人經出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

出租人是否同意利用，不能僅根據出租人的口頭表示，還應當結合出租人的事實行為來判斷。如出租人在事實上已經實際利用了裝飾裝修物，則應視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應適當考慮通過折價方式處理。

承租人未經出租人同意進行裝飾裝修的，對于出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價歸于出租人所有;對于出租人不同意利用的，則應當由承租人自行承擔損失。

3.租賃合同無效，出租人與承租人因租賃合同產生的糾紛案件，如存在轉租，是否應當通知次承租人或追加次承租人參加訴訟

租賃合同被認定無效時，轉租合同亦不能履行，為一并處理合同無效的法律后果，次承租人應當參加訴訟，不僅需要承擔騰退房屋的義務，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價值進行評估時，還應當承擔配合評估的責任。因此如果出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋房屋返還問題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一并解決合同無效的法律后果。人民法院也可以基于判決執行問題及保護次承租人利益的需要，直接依職權追加次承租人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。

4.租賃合同無效，轉租合同是否有效?

租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查，即分別根據合同法及相關司法解釋的規定對合同效力進行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。

5.租賃合同無效，次承租人是否可以在出租人與承租人之間的訴訟中直接要求承租人或出租人賠償賠償裝飾裝修物損失或承擔違約責任

出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認為無效或撤銷，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔違約責任的，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關系，因此不能在同一案件一并主張，次承租人應當就其主張另行起訴。如果法院判決次承租人騰退房屋的，應當詢問次承租人是否就裝飾裝修物申請采取必要的證據保全措施，次承租人為保護其權益也應當主動向法院提出以鑒定等方式對裝飾裝修物價值進行證據保全。

6.法院依職權認定房屋租賃合同無效，對合同無效的后果，包括騰退房屋、裝飾裝修損失等是否一并處理

當事人就房屋租賃合同的履行或解除發生爭議，經審查認定租賃合同無效，法院應當釋明當事人變更訴訟請求，盡量引導當事人就合同無效的法律后果一并處理，經釋明當事人堅持不變更的，應當判決確認租賃合同無效，并駁回當事人的全部訴訟請求，同時告知當事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭議另行主張。

7.房屋連環轉租中某一手租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，當事人要求返還房屋的，如何處理

房屋經多次轉租，當事人就其中某一手租賃合同發生糾紛，經審查認定租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追加其他租賃合同的當事人參加訴訟，可以依據合同相對性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。

8.房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?

房屋租賃合同在履行過程中被認定無效。簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實踐，判決的損失數額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。

三、房屋買賣合同

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。

房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產生以下法律后果：(一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。(二)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。(四)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。(五)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

1.房屋買賣合同被確認無效后，已經實際居住的是否承擔房屋使用費

房屋買賣合同簽訂后，買受人取得了合同約定的房屋使用權的，應當認定買受人因此取得了一定的使用權益，該利益雖不直接反映為貨幣或實物，但該使用權益可以物化為財產性利益，可以以使用費的方式體現，所以買受人應當支付占用房屋期間的使用費，但是對占用期間的房屋使用費應當按照什么標準向房屋出賣人返還，實踐中處理不統一，一般以相同地段、相似房屋的租金標準作為參照依據。

2.房屋買賣合同被確認無效后締約過失責任如何處理

房屋買賣時對當事人利益產生重大影響的交易行為，要遵守誠實信用原則，通常導致房屋買賣合同無效的主要責任在于出賣人，房屋買賣合同的無效，導致買受人購買涉訴房產的目的無法實現，喪失了與他人訂立購房合同的機會，如果合同有效履行，則買受人可以取得涉訴房屋的居住使用權、所有權，對于買受人來說，這些合理的、可預見的利益將無法實現，再次購買房屋可能使得購房成本增加，故出賣人應當對買受人因此受到的信賴利益損失予以賠償。對于賠償的具體數額，法院可以根據雙方履行合同的實際情況，如支付房款的數額，是否已經居住使用房屋，是否對房屋進行裝修等因素酌情予以確定。

3.農村房屋買賣合同被確認無效后，其法律后果如何處理

因目前此類糾紛中買賣關系多為已存在多年，在適用返還原則處理合同無效的法律后果時，應當根據合同法的規定，以及“應全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡”的原則處理。

農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。

農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價;買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分;該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質的評估機構進行評估，然后確定損失數額。

4.農村房屋買賣合同無效后，雙方的過錯認定需要考慮哪些因素

由于農村房屋買賣糾紛案件的違約方主要是賣方，因此一般認為賣方負主要責任，買方負次要責任。但僅僅抽象考慮主次責任之分，而不作進一步的明確，對這類案件的審理非常不利，因為這類案件審理過程中涉及的標的均較大，一個點的偏差動輒相差十幾萬。在這種情況下，對買賣雙方的具體責任的認定作進一步的明晰十分必要。

筆者認為，在認定雙方主次責任的同時，還應結合以下因素對雙方的責任進行具體分配。(1)時間因素。購買的時間越早，買方的責任越小;相反，最近幾年購買的房屋，賣方的責任較小。(2)身份因素。不同村的村民之間進行的房屋交易，買方的責任較小;居民與村民之間進行的房屋交易，買方的責任較大。(3)購房目的。對于自住型購房，買方的責任較小;對于投資型購房，買方的責任較大。(4)政策因素。符合政策需要進行的購房，買方的責任較小，相反，責任較大。在劃分責任時，上述幾個界定因素均可以單獨考慮，但是在相互沖突時，如城鎮居民購房自住，則需要綜合衡量，著力考察購房時的具體原因。

5.關于農村房屋買賣中信賴利益損失的認定

所謂信賴利益，是指民事主體固有利益在具有信賴關系的特定當事人間存在的特定形式。在農村房屋買賣合同糾紛案件中，并非是所有的征收補償等損失都可以列入信賴利益損失范圍，與買賣一方當事人人身關系密切的征收補償或者其他利益，應單獨進行處理。

(一)賣方的損失

在農村房屋買賣合同中，由于合同無效給賣方造成的損失比較少，也容易確定。一般來說，賣方的損失就是買方購買居住使用期間使用費用，這已經達成了共識。至于該損失的計算標準，主要是參照同樣房屋出租的租賃費用進行確認。

(二)買方的損失

(1)土地的補償。在農村房屋買賣合同中，買方因合同無效造成的損失范圍如何認定，一直是一個爭議較大的問題。這類糾紛初發時期，因為不涉及到征收或者說房屋的增值較小，司法實踐中審理此類案件并不需要特別關注買方的損失，同時，法律上也沒有對此作出相應規范。但是，最近十幾年的時間地價上漲太快，不考慮買方的損失顯然有失公平的原則，因此，有學者提出信賴利益的損失可包括間接損失的主張，具體到農村房屋買賣合同中，則指購買農村房屋的合同無效必然導致買受人喪失與其他人另訂合同的機會，結果是買受人無法享有因房屋價格上漲而帶來的增值利益。

(2)房屋的補償。農村房屋的征收補償是征收方補償給被征收方的因房屋建造導致的損失，通常有一個固定的標準。早期建造的農村房屋的造價不高，因此在征收時的補償不多。買方雖然因交易無效喪失了房屋重建的征收補償利益，但其并無主張權，因為這部分補償針對的是房屋所有人。

(3)住宅安置過程中的其他費用。一是有關房屋裝修、改建、翻建或者擴建的費用的處理。這類費用的處理可以參照一般商品房交易中類似問題的處理單獨進行，基本原則是誰出資，補償誰。

6.農村房屋連環買賣中，如何返還

連環買賣中，返還房屋及購房款、賠償損失僅及于一手賣房人和最后一手買房人。中間環節，不再順次返還及賠償。

7.農村房屋買賣合同被確認無效后，對于超出宅基地范圍所建房屋是否應予返還

在確認合同無效后，返還時只能就全部宅基地及住宅進行處理。同時，宅基地面積的管理屬于土地管理范疇，并非民事案件所應解決。因此，在評估作價時對宅基地是否存在面積超標問題不作考慮。但在實踐中已出現買受人購買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，此時則不應籠統地認為均應向出賣人予以返還，而應本著與原有房屋及宅基地是否構成添附、無法予以分離，則應予以返還;如不構成添附，系獨立于購買時的房屋及宅基地而存在，則不應予以返還，否則會導致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權的不良后果。

實踐中應把握，宅基地范圍外超建部分如與原建筑無法分離的一并予以返還，如與原宅基地毗鄰且建筑物與原宅基地上建筑物可以明確分離的不予一并處理。

四、勞動合同無效的法律后果

勞動合同無效分為勞動合同全部無效和部分無效兩種情況，無論是全部無效，還是部分無效，無效的部分從訂立的時候起，就不具有法律效力。我國法律針對這兩種無效的情況規定了不盡相同的法律后果。

(一)勞動合同全部無效

(1)勞動關系歸于消滅。

勞動合同的訂立違背了當事人一方或雙方的真實意思，或者違反了法律、行政法規的強制性規定，這樣的勞動合同被認定為全部無效的情況下，雙方當事人之間的勞動關系自然歸于消滅。

(2)勞動者已付出勞動的，用人單位應支付報酬。

勞動合同被確認無效，無論是哪一方的過錯，只要勞動者已經付出勞動的，用人單位就應當向勞動者支付勞動報酬，但是勞動者與用人單位惡意串通，共同損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益的除外。勞動報酬的數額，可以參考用人單位相同或相近崗位勞動者的勞動報酬確定;用人單位無相同或相近崗位的，按照本單位職工平均工資確定。如果用人單位與勞動者在合同中約定了工資條款的，除工資條款違反國家法律、法規的強制性規定，或者雙方當事人惡意串通侵害社會公共利益的情況外，只要當事人約定的工資條款是雙方真實意思的體現，勞動報酬的數額可以按照雙方約定的條款確定。

(3)有過錯的一方承擔賠償責任。

勞動合同被確認無效，給對方造成損害的，有過錯一方應當承擔賠償責任。

(4)用人單位為勞動者提供合同被確認無效以前的各項福利待遇。

如果用人單位對勞動合同無效有過錯的，用人單位應當向勞動者依法提供勞動合同被確認無效以前的各項福利待遇，包括各項社會保險和住房公積金等，但是勞動合同因主體不適格而無效的除外。如果勞動合同無效是因為勞動者的原因，用人單位則無須向勞動者提供各項福利待遇。

(二)勞動合同部分無效

勞動合同部分無效是指勞動合同的部分條款雖然被確認無效，但并不影響其余部分的效力。在部分無效的勞動合同中，無效條款如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效，對雙方當事人仍有約束力。在實務中，勞動合同無效更多地體現為部分無效。

(1)調整無效部分使之有效，調整的效力可溯及于勞動合同訂立之時

根據法律的規定，無效的勞動合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。如果依法對勞動合同無效的部分進行調整，使之有效，這種效力則可以追溯到合同訂立之時。如合同規定的勞動報酬低于當地最低工資標準的，該條款無效，應當按照當地最低工資標準執行或者由當事人雙方另行約定，并且應當補足以前的差額部分，同時還應當支付相當于低于最低工資標準部分25%的經濟補償金。

(2)有過錯的一方承擔賠償責任

勞動合同被確認無效，給對方造成損害的，有過錯一方應當承擔賠償責任。

五、擔保合同無效后的責任承擔

依據《擔保法》第5條第2款的規定，擔保合同無效，擔保人當然不再承擔擔保合同所載明的擔保責任。但有關過錯當事人要根據相應過錯承擔民事責任，具體情形是：

(1)主合同有效而擔保合同無效的，如果債權人無過錯的，擔保人、債務人對債權人承擔連帶責任;債權人、擔保人均有過錯的，擔保人責任限額是債務不能清償部分的1/2。

(2)主合同無效而導致擔保合同無效的，如果擔保人無過錯，則擔保人免責;如果擔保人有過錯的，擔保人責任限額為債務人不能清償部分的1/3。

無論何種情形，無效擔保合同之擔保人承擔過錯賠償責任后，仍可向債務人相應追償。

六、借款合同確認無效后的責任承擔

(一)借款本金的處理

根據《合同法》第58條規定，借款合同被確認無效后，借款人從貸款人處取得的借款本金應當向貸款人返還。由于借款合同項下的借款本金的返還是金錢債務的范疇，而金錢債務原則上必須履行，所以借款合同被確認無效后，借款人必須向貸款人返還依合同取得的借款本金，而不能適用損害賠償予以替代。

(二)利息的處理

《合同法》總則沒有對借款合同被確認無效后利息如何處理作出明確的規定。而實踐中，對無效借款合同項下的利息處理一直都是沿用最高人民法院《聯營糾紛解答》第4條第2項的規定，即“除本金可以返還外，對出資方已經取得或者約定取得的利息應予收繳，對另一方則應處以相當于銀行利息的罰款。”

其后，最高人民法院亦曾對此作過強調。最高人民法院法復【1996】15號《關于對企業借貸合同借款方逾期不歸還借款的應如何處理問題的批復》規定，企業借貸合同違反有關金融法規，屬合同無效。對于合同期限屆滿后，借款方逾期不歸還本金，當事人起訴到人民法院的，人民法院除應按照最高人民法院《聯營糾紛解答》第4條第2項的有關規定判決外，對自雙方當事人約定的還款期屆滿之日起，至法院判決確定借款人返還本金期滿期間的利息，應當收繳，該利息按借貸雙方原約定的利率計算，如果雙方當事人對借款利息未約定，按同期銀行貸款利率計算。

借款人未按判決確定的期限歸還本金的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第229條的規定以及最高人民法院《關于在執行工作中如何計算退延履行期間的債務利息等問題的批復》加倍支付遲延履行期間的利息。這些規定也是目前各地法院在審理企業間無效借款合同糾紛案件時的主要法律依據。

在司法實踐中，有的法院并未完全適用最高人民法院的上述規定，而是根據各地實際情況作了不同的處理。如有的法院對企業之間利用自有資金進行借貸的案件一般僅判決借款人返還借款本金，而且對約定的利息既不進行追繳，也不進行處罰，如果約定的利息高于中國人民銀行規定的貸款利率，僅確認超出部分不予保護。有的法院則不對借貸雙方進行處罰，對利息也不予保護，即判決借款人僅歸還借款本金，對已經支付的利息充抵借款本金。這些做法有一定的合理之處，符合經濟發展的現實要求，也符合平衡雙方當事人權利義務的需要。

七、物業服務合同被認定無效后如何處理

物業服務合同被認定無效,物業服務企業已提供物業服務的,如合同無效主要是由物業服務企業或建設單位的過錯造成,可根據物業服務企業提供的服務項目和服務質量,參照當地政府部門制定的指導價計算物業費。但雙方約定的物業費低于該指導價的,按合同約定支付物業費;如合同無效主要是由業主方的過錯造成,可按合同約定支付物業費。

物業服務是對房屋及配套設施設備和場地的維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動,它是一種提供給業主的綜合服務。一旦有物業服務提供給業主享受,就無法恢復到沒有提供物業服務的狀態。物業服務合同被認定無效后,物業服務企業與業主之間的法律關系轉化為不當得利之債,物業服務企業可以依照不當得利返還請求權要求業主返還不當得利,即返還物業服務的勞務價值。

八、股權轉讓協議無效后的法律承擔

如此前未發生股權交付(變動)的法律效力或者雖然發生股權交付(變動)的法律效力但公司未向股東出具出資證明書也沒有備置股東名冊且公司章程中股東名稱及股東出資比例記載事項亦未發生變更的，則不需要辦理新的股權變動手續，股權轉讓合同被確認無效時轉讓方即為公司股東，享有股東的權利;如果股權轉讓合同無效前已經發生股權交付(變動)的法律效力且已辦理相關記載事項變更的，股權轉讓合同被確認無效后公司應依據股權轉讓合同解除的法律文件直接辦理注銷受讓方股東的出資證明書，向轉讓方股東簽發新的出資證明書、變更股東名冊、章程等，如不及時辦理變更或者拒絕辦理的，公司董事會或者執行董事應該對轉讓方由此產生的損失承擔責任。

但是目前的司法實踐中，股權轉讓協議被判撤銷或無效的，往往要求公司請辦理相關的工商登記，而非登記機關可以直接予以撤銷原變更登記;股權轉讓協議被判撤銷或無效的，公司應當申請辦理變更登記而非申請撤銷變更登記。筆者最近閱讀最高人民法院執行局張元法官的《執行程序中行政部門協助變更股權的路徑分析》，其明確指出“對于《行政許可法》第十二條第五項的適用，應當僅僅限縮在公司設立以及相應的注銷，而不能擴大到公司設立后的股權變更。

綜上，人民法院生效裁判文書或者協助執行通知書即是工商部門作出股權變更登記的依據，人民法院要求協助執行，工商部門應當逕行變更，不能以需要實體審查為由拒絕或推延。““人民法院要求協助變更股權，工商部門無需要求公司提交書面申請材料，而應當按照《民事訴訟法》第二百五十一條的規定逕行進行股權變更登記。”“人民法院在訴訟程序中作出特殊有限責任公司股權轉讓、股權確認等以股權為訴訟爭議標的的判決之前，應當發函征詢行政部門意見，由行政部門按照投資者資格和產業政策要求進行審查并作出批準文件。”希望上述觀點可以得到有效的貫徹執行，使得當事人利益得到維護，也使得律師工作得到有效支持。

九、其他

1.合同無效追溯既往的效力

我國《合同法》第56條規定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”由此可見，合同被確認為無效或者被撤銷以后，其結果是該合同自始無效。這就是合同無效的溯及既往的效力。無論是絕對無效的合同還是相對無效的合同，均是如此。

在司法實踐中，有些合同的部分內容無效，而其他能夠獨立存在的部分的內容仍符合有效要件時，那么無效部分被確認無效后有效部分繼續有效，但其前提是有效部分能夠獨立存在，其與無效部分并無牽連關系，如果確認合同部分無效將影響有效部分的效力時，合同仍應當全部無效。如在買賣合同中，雙方當事人的定金擔保條款時，若約定定金的比例超過合同總標的額的20%時，則超過部分無效，而并非是定金條款全部無效。此即為合同部分無效。又如行為人為倒賣金銀、槍支彈藥而訂立的合同，該合同內容在性質上已根本違反了法律規定，因而應確認整個合同無效。

2.合同無效不影響解決爭議條款的效力

《合同法》第57條規定：“合同無效，被撤銷或者終止的，不影響合同中獨認存在的有關解決爭議方面的條款的效力。”該條款表明，合同中有關解決爭議方法的條款具有相對獨立性，不因合同無效、被撤銷或者終止而失去其效力。

“有關解決爭議方法的條款”主要包括如下幾種形式：一是仲裁條款。仲裁條款是仲裁協議的一種表現形式，是當事人在合同約定的用仲裁方式解決雙方爭議的條款。我國對合同爭議采取或裁或審制度，仲裁條款有排除訴訟管轄的效力。二是選擇受訴法院的條款。我國《民事訴訟法》第三十四條規定：合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。三是選擇檢驗、鑒定機構的條款。四是法律適用條款。五是關于協商解決爭議的條款。