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寧波
已做抵押的房屋被法院查封 影響抵押合同效力嗎
問：王某欠我1000萬元，約定2009年9月1日前還清，王某于同年6月1日以一幢樓房抵押并進(jìn)行登記。同年8月1日，王某因欠李某1000萬元被李某訴至法院，王某敗訴，人民法院對王某已做抵押的樓房進(jìn)行查封。后法院拍賣得款1200萬元。對這1200萬元，我與李某是否有受償順序，我能實(shí)現(xiàn)多少元債權(quán)？
律師解答：依據(jù)《擔(dān)保法解釋》第55條的規(guī)定“已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。”本案中，由于您對樓房享有抵押權(quán)，故您的債權(quán)優(yōu)先于李某的債權(quán)受償。對1200萬元，其中1000萬元優(yōu)先償還您的債權(quán)后，剩余200萬元用于償還對李某的債務(wù)。
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簡介:
陳中君律師，中共黨員，畢業(yè)于浙江大學(xué)，一次性通過國家司法考試，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所，專職律師，從事法律工作以來，處理過大量的民商事案件。工作作風(fēng)：秉著耐心、細(xì)心、認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度，踏踏實(shí)實(shí)的為當(dāng)事人處理好每一件法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)感言：法律不僅為治國之工具，應(yīng)為權(quán)利之保障書。這個(gè)世界不公的事時(shí)常發(fā)生，我將在執(zhí)業(yè)的道路上，運(yùn)用法律的工具，盡自己一份綿薄之力，去維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。
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