一、審查合同履行條款注意什么問題

1、履行方式審查。

雙務(wù)合同在實(shí)際履行中《合同法》賦予了不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)，因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序，是否約定了提示履行義務(wù)等。

2、必備條款審查。

對(duì)合同的必備條款要認(rèn)真審查，如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，《合同法》第62條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的所采取的履行方法，因此對(duì)這部分條款需仔細(xì)審查其是否具備或有必要列明。

二、合同效力如何審查

1、合同的合法性審查。

在審查合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真分析合同所涉及的法律關(guān)系，按照具體的法律關(guān)系的指引，尋找調(diào)整的實(shí)體規(guī)范，判斷是否存在導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無效的情形，并認(rèn)真分析合同無效情況下產(chǎn)生的法律后果，對(duì)照我國《合同法》第52條的規(guī)定的五種情形進(jìn)行分析，即一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益的;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益的;及違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。有上述情形的應(yīng)認(rèn)定為無效。

2、合同的主體審查。

主體的行為能力可以決定合同的效力。對(duì)于特殊行業(yè)的主體，要審查其是否具有從事合同項(xiàng)下行為的資質(zhì)，如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)，有可能導(dǎo)致合同無效，因此對(duì)主體的審查也是合同審查的重點(diǎn)。

3、授權(quán)審查。

對(duì)于無權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂的合同，可能導(dǎo)致合同被變更、撤銷的法律后果;因此，涉及授權(quán)代為簽訂合同的應(yīng)當(dāng)出具委托授權(quán)書，并對(duì)委托授權(quán)書進(jìn)行形式和內(nèi)容審查，同時(shí)還要審查授權(quán)的范圍和有效期限。

4、附條件審查。

在審查合同時(shí)要注意合同是否附條件或附期限，所附條件或期限是否會(huì)產(chǎn)生歧義，同時(shí)注意所附條件或期限的必要性、合理性和合法性，防止無實(shí)際履行能力的人利用所附條件或期限從事非法行為。

5、無效條款審查。

在審查中要注意合同中是否存在無效條款，包括無效的免責(zé)條款和無效的仲裁條款。無效的免責(zé)條款即《合同法》第53條的規(guī)定：造成對(duì)方人身傷害的和因故意和重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。無效條款審查時(shí)不要漏審合同尾部的管轄約定，對(duì)管轄權(quán)約定不明的可能會(huì)導(dǎo)致約定無效。

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