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期房交首付不給簽合同該怎樣辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 160人看過

期房交首付不給簽合同該怎樣辦?通過法律維權。

有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發商繼續履行合同或者解除合同退還首付款。

買房、簽約時應注意：

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議)，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條將商品房買賣認購書認定為商品房買賣合同，即認定為名為預約實為本約，應具備兩個條件：

一是具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容：(1)當事人名稱或者姓名和住所;(2)商品房基本狀況;(3)商品房的銷售方式;(4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(5)交付使用條件及日期;(6)裝飾、設備標準承諾;(7)供水、供電、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(8)公共配套建筑的產權歸屬;(9)面積差異的處理方式;(10)辦理產權登記的有關事宜;(11)解決爭議的方法;(12)違約責任;(13)雙方約定的其他事項。

二是出賣人已按約定收取了購房款。

關于期房交首付不給簽合同容易有各種各樣的疑問和糾紛，可以來律霸網找律師幫忙。

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