【案情簡介】

“3年前，我在沙嶺坤業城買的房子，交了9萬多首付款，至今沒簽正式的購房合同。”

3月5日，市民關女士站在坤業城小區一期c3號樓下，抬頭望著首付預購的新房，一籌莫展。

市民投訴：未簽正式購房合同，貸款辦不下來

2013年3月，關女士在沙嶺坤業城購買一套77.38平方米的商品房，開發商為**坤業置業房地產開發有限公司，雙方簽訂了商品房意向認購合同，交付了9萬余元的首付款。

根據商品房意向認購合同約定，開發商承諾在2014年1月31日前與乙方簽訂正式商品房買賣預售合同。

“現在我手里只有一份商品房意向認購合同，正式商品房買賣預售合同從沒簽過。”關女士說。

交付首付款后，關女士參加了一次開發商組織的開盤抽獎活動。

關女士提供的一份“坤業城開盤抽獎兌獎協議”內容顯示，2013年8月，其幸運抽得二等獎，對應獎項為“華中歡樂游”。

“這個二等獎直到現在開發商也未兌現，后來開發商說如果去不上，將來可免除相應的。”關女士說。

讓關女士無法接受的是，三年來，其預購的新房所在單元至今無水無電，電梯也沒有安裝上。

“這套房子是給我兒子買的，兒子等著新房，現在沒有簽正式合同，首付款要不回來，貸款也辦不下來?！标P女士說。

記者核實：配套設施不完善，居民自接水管入戶供水

3月5日，記者和關女士來到坤業城小區，小區內路面上遍布著殘土和碎石塊，部分下水井沒有井蓋敞開著口。

關女士預購的商品房位于小區c3號樓，該樓層至今沒有安裝電梯，電梯口用木板遮擋，單元樓道內隨處可見生活垃圾。

“現在樓里沒有水，只有臨時電，住進來也是遭罪?！币幻麆倓傋∵M小區的居民說。

記者注意到，小區只有部民入住，個別居民在外面接自來水管為家中供水。

據知情人士透露，由于小區配套設施達不到商品房驗收標準，業主貸款手續和房證遲遲辦不下來，已有部分業主將開發商起訴至法院。

隨后，記者撥打售房宣傳單上標注的坤業城售樓中心的電話，電話另一端提示：“對不起，您撥打的電話不存在。”

【法律解讀】

律師說法：未按期簽訂購房合同，開發商違約應擔責

本案中，消費者交付購房首付款后與開發商簽訂了購房意向認購合同，雖然只是意向認購合同，但合同內容中如約定了與消費者簽訂正式商品房買賣預售合同的時間，該合同中的約定具有法律效力。

如果因為開發商原因沒有履行商品房意向認購合同中的承諾，沒有按照約定時間與業主簽訂正式，那么，開發商已經根本性違約，購房者有權要求解除意向認購書，要求開發商退還房款，并承擔相應的違約責任。