根據(jù)我國(guó)《拍賣(mài)法》和房屋交易的有關(guān)規(guī)定，房屋拍賣(mài)通常有以下幾個(gè)步驟：

(一)拍賣(mài)委托。拍賣(mài)人(拍賣(mài)行)與委托人(一般為法院)簽訂書(shū)面的委托拍賣(mài)合同。此后，房地產(chǎn)評(píng)估師會(huì)對(duì)拍賣(mài)房屋進(jìn)行鑒定和估價(jià)，拍賣(mài)行和委托人會(huì)據(jù)此確定拍賣(mài)房屋的底價(jià)。

(二)發(fā)布拍賣(mài)公告。拍賣(mài)人應(yīng)于舉行拍賣(mài)七日前發(fā)布拍賣(mài)公告，公告內(nèi)容主要有待拍賣(mài)房屋情況、拍賣(mài)日期、地點(diǎn)等。

(三)房屋展示。拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在舉行拍賣(mài)前展示待拍房屋，并提供房屋的權(quán)屬狀況及有關(guān)資料。待拍房屋的展示時(shí)間不少于兩天。市民在拍賣(mài)會(huì)前，應(yīng)到拍賣(mài)行了解房屋的具體情況，如地點(diǎn)、朝向、樓層、產(chǎn)權(quán)屬性等，并親自到現(xiàn)場(chǎng)看房。在征詢(xún)專(zhuān)家的意見(jiàn)后，結(jié)合自己的具體情況，給房屋定一個(gè)最高價(jià)位。

(四)資格審查。參加房屋拍賣(mài)的市民應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利與行為能力，一般是指18周歲以上，智力正常。另外，繳付保證金也是市民參加競(jìng)拍的必要條件之一。市民競(jìng)拍成功，保證金轉(zhuǎn)為房款，競(jìng)拍未成功，保證金如數(shù)退還。

(五)拍賣(mài)的實(shí)施，即市民前去參加拍賣(mài)會(huì)。

(六)傭金。委托人、買(mǎi)受人可以與拍賣(mài)人約定傭金的比例。如未作約定的，拍賣(mài)人向市民收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)5%的傭金。

(七)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人(購(gòu)房市民)和拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書(shū)，委托人、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持拍賣(mài)人出具的成交證明和有關(guān)材料向有關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

拍賣(mài)所取得的價(jià)款，是需要用來(lái)履行判決義務(wù)的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢(xún)。