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寧波
中介因疏于審查而被判返還中介費
案情：
2009年7月，經A房產經紀公司經紀人鄭某介紹，趙先生看中了海淀區一套房屋，但房主賈先生人在國外。經紀人告知趙先生，王女士與房主是夫妻關系，且有戶主賣房委托書，還以A公司的信譽擔保此房沒有問題。基于此項信任，趙先生與王女士簽訂房屋買賣合同，以990000元購買了該房屋，當天支付給A公司中介服務費、審查代書費共23790元，支付王女士購房定金80000元。《買賣合同》簽訂后，賈先生以并未委托王女士作為賣房代理人為由，拒絕履行《買賣合同》。
經查，由于A公司在履行《北京市存量房屋買賣居間服務合同》過程中嚴重不負責任，導致趙先生無法以當時的房價購買到同等房屋，造成無法彌補的損失。故訴至法院，請求判令A公司返還中介服務費、審查代書費等費用共計23790元。
法院審理認定：房屋中介違反忠實居間義務，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務費用及從事居間活動的必要費用，故判決：A公司向趙先生返還中介服務費、審查代書費等共計23790元。
馬*秋律師評析：
《合同法》規定：當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
本案中，A公司未盡到應盡的忠實居間義務，具有過錯。所以，其不得要求支付報酬。
相關法律知識：
中介費在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
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