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寧波
賣房先簽了合同后離婚離婚后賣方的區別是什么？
一、賣房先簽了合同后離婚離婚后賣房的區別怎樣?
離婚前賣房，是對夫妻共同財產的處理，這時即便房產證上只寫一方的名字，作為配偶也是當然的共有人;離婚后賣房，是對兩個不相關的人的共有財產的處理，這里如果房六證上只寫一方的名字，賣起房來就比較復雜了。如果房產證上寫了雙方的名字，雖然法律上仍有上述區別，但實際上區別就不大了。
二、簽了購房合同離婚后怎么辦
離婚后購房合同可以申請更名，具體申請更名流程如下：
1、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。
2、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記。
(1)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;
(2)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;
(3)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。
受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;
(4)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
離婚后房產證如何更名
離婚后房產證更名需要的材料
1、關于房產分割的離婚協議書(協議離婚時);
2、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時);
3、生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時);
4、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);
5、離婚證及復印件;
6、房產證;
7、身份證明及復印件。
離婚后房產證更名需要的手續
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易核心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
5、取證。
婚姻，本身就是將兩個完全陌生的人結合在一起，可以說是人類社會的一個進步，在原始社會，都是氏族宗親，結婚都是和自己有血緣關系的人里面進行的，所以所生育的后代，大多都存在智力或者是其他的問題，離婚，就是從最親的親人變為陌生人，在離婚前將房子賣掉的，是屬于處理共同財產。
各種情況下離婚房產怎么分割
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
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