原告：徐某某

被告：周某某

2002年8月2日，被告與案外人上海市**置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“**公司”)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，被告購(gòu)買(mǎi)位于上海市虹梅路3200弄20號(hào)401室商品房一套，合同約定“**公司”于2003年10月31日前將該房屋交付給被告，雙方辦理了預(yù)售登記。

2003年5月26日，被告與**廣達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“**公司”)簽訂《房地產(chǎn)居間合同(出售)》，約定被告委托**公司居間出售401室房屋。同年5月27日，原、被告通過(guò)“**公司”居間，簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份。該轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定：被告將401室商品房作價(jià)人民幣1,140,000元轉(zhuǎn)讓給原告。原告于簽訂協(xié)議當(dāng)日將房款人民幣114,000元暫存于中介方“**公司”，由中介方在簽訂本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款交于被告。被告于開(kāi)發(fā)商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進(jìn)戶手續(xù)，原告支付房款22.8萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)證辦出后，通知被告辦理小產(chǎn)證，待被告小產(chǎn)證辦出后，辦理原告小產(chǎn)證，同時(shí)原告通過(guò)銀行貸款支付剩余房款。原、被告任何一方，未按協(xié)議約定全面履行相應(yīng)的義務(wù)，且逾期達(dá)15日，則守約方有權(quán)單方面終止協(xié)議，違約方應(yīng)向守約方支付違約金114,000元。此外，原、被告雙方還對(duì)其他的權(quán)利義務(wù)作了約定。

簽約當(dāng)日，原告從中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行分別取出房款114,000元及中介費(fèi)5,700元，**公司出具收條。同年10月31日，被告向中介方出具確認(rèn)書(shū)，載明：由于本人自身原因不出售系爭(zhēng)房屋，本人不前往中介方領(lǐng)取原告暫存中介方的首筆房款，現(xiàn)同意中介方將上述房款退還給原告。

另，系爭(zhēng)房屋于2003年6月2日經(jīng)查核準(zhǔn)登記的權(quán)利人為被告，同年12月16日“**公司”辦理初始登記取得大產(chǎn)證。因原告無(wú)財(cái)產(chǎn)可供擔(dān)保，故其向代理律師出具書(shū)面材料確認(rèn)不辦理財(cái)產(chǎn)保全。在訴訟期間，被告將系爭(zhēng)房屋再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒂?004年4月1日辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

訴辯

原告訴稱(chēng)：2003年5月27日，原、被告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，且《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》具備履行基礎(chǔ)。因房?jī)r(jià)上漲因素，被告單方面違約，故請(qǐng)求判令被告履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、履行交房義務(wù)并與原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2004年7月22日，因得知被告已將系爭(zhēng)房屋再次轉(zhuǎn)讓給了案外人，并已辦理過(guò)戶登記手續(xù)，故原告被迫變更訴訟請(qǐng)求，撤銷(xiāo)原第一條訴訟請(qǐng)求，判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣905,550元。