秦先生將產(chǎn)權(quán)屬于自己的一套房屋出賣時，突然遭到了妻子邢女士的“叫停”。買房的吳先生知道情況后，以秦先生到期卻未能履行過戶手續(xù)為由，起訴要求判令秦先生按合同約定履行過戶手續(xù)、交付房屋并償付逾期交房違約金。日前，上海市閔行區(qū)人民法院判決邢女士注銷房地產(chǎn)權(quán)利限制登記;秦先生將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至吳先生名下，交付吳先生和秦先生償付逾期交房違約金。同時判決吳先生支付剩余房款57萬元，并駁回第三人邢女士主張合同無效的訴訟請求。

買賣的房產(chǎn)權(quán)利被限制

秦先生與妻子的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共同購買了中春路上的一套房屋，房屋產(chǎn)權(quán)僅登記在秦先生一人名下。之后，由于夫妻產(chǎn)生矛盾，妻子邢女士去了美國。今年6月13日，秦先生通過中介公司簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及裝修共計155萬元的價格將房屋賣給了吳先生。簽約前后，吳先生共向秦先生支付了定金和房款98萬元，尚有未付房款57萬元。秦先生由此向吳先生出具了收據(jù)及《同意書》?！锻鈺份d明，本人出售房屋，此房屋于2007年7月3日交付。

正當吳先生享受著買房成真的喜悅時，卻突然傳來了一個震驚的消息：秦先生在美國的妻子邢女士在房地產(chǎn)交易中心申請辦理了房屋權(quán)利限制手續(xù)。原來，秦先生夫婦關(guān)系多時不好，秦先生的妻子邢女士已于去年7月4日離家分居。夫妻正“忙”著進行離婚訴訟。7月5日，也就是吳先生迎接新房的日子里，邢女士在房地產(chǎn)交易中心申請辦理房地產(chǎn)權(quán)利限制的手續(xù)，房地產(chǎn)部門以法院已受理離婚訴訟，要求分割夫妻共同財產(chǎn)為原因，于7月6日作出核準。

吳先生聽到這個消息，一怒將秦先生告上法庭，要求判令秦先生按合同約定履行過戶手續(xù)、交付房屋并償付逾期交房違約金。訴訟期間，法院根據(jù)秦先生夫妻的具體情況，依法追加邢女士為第三人參加訴訟。

離婚中的夫婦“廢約”態(tài)度一致

秦先生認為，與邢女士為夫妻關(guān)系。在出售房屋時，已明確告知夫妻有矛盾，但吳先生仍然同意繼續(xù)進行交易。由于邢女士對房屋在交易中心進行了限制并提出離婚訴訟，導致過戶不成。正由于房屋買賣未經(jīng)房屋共有人邢女士同意，故合同應為無效。

邢女士稱，秦先生在離婚訴訟期間，試圖將實屬夫妻共同財產(chǎn)的房屋出售。發(fā)現(xiàn)這一情況后，就通知中介，要求他們不能進行居間。后來得知已簽訂買賣合同，正在進行交易，又至房產(chǎn)交易中心辦理了限制該房屋交易的手續(xù)。秦先生擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，而吳先生在購房時也明知這一情況，故訴請要求確認買賣合同無效。