秦先生將產權屬于自己的一套房屋出賣時，突然遭到了妻子邢女士的“叫?！?。買房的吳先生知道情況后，以秦先生到期卻未能履行過戶手續為由，起訴要求判令秦先生按合同約定履行過戶手續、交付房屋并償付逾期交房違約金。日前，上海市閔行區人民法院判決邢女士注銷房地產權利限制登記;秦先生將房屋的產權過戶至吳先生名下，交付吳先生和秦先生償付逾期交房違約金。同時判決吳先生支付剩余房款57萬元，并駁回第三人邢女士主張合同無效的訴訟請求。

買賣的房產權利被限制

秦先生與妻子的婚姻關系存續期間，共同購買了中春路上的一套房屋，房屋產權僅登記在秦先生一人名下。之后，由于夫妻產生矛盾，妻子邢女士去了美國。今年6月13日，秦先生通過中介公司簽訂《上海市房地產買賣合同》，將房屋內的設施、設備及裝修共計155萬元的價格將房屋賣給了吳先生。簽約前后，吳先生共向秦先生支付了定金和房款98萬元，尚有未付房款57萬元。秦先生由此向吳先生出具了收據及《同意書》。《同意書》載明，本人出售房屋，此房屋于2007年7月3日交付。

正當吳先生享受著買房成真的喜悅時，卻突然傳來了一個震驚的消息：秦先生在美國的妻子邢女士在房地產交易中心申請辦理了房屋權利限制手續。原來，秦先生夫婦關系多時不好，秦先生的妻子邢女士已于去年7月4日離家分居。夫妻正“忙”著進行離婚訴訟。7月5日，也就是吳先生迎接新房的日子里，邢女士在房地產交易中心申請辦理房地產權利限制的手續，房地產部門以法院已受理離婚訴訟，要求分割夫妻共同財產為原因，于7月6日作出核準。

吳先生聽到這個消息，一怒將秦先生告上法庭，要求判令秦先生按合同約定履行過戶手續、交付房屋并償付逾期交房違約金。訴訟期間，法院根據秦先生夫妻的具體情況，依法追加邢女士為第三人參加訴訟。

離婚中的夫婦“廢約”態度一致

秦先生認為，與邢女士為夫妻關系。在出售房屋時，已明確告知夫妻有矛盾，但吳先生仍然同意繼續進行交易。由于邢女士對房屋在交易中心進行了限制并提出離婚訴訟，導致過戶不成。正由于房屋買賣未經房屋共有人邢女士同意，故合同應為無效。

邢女士稱，秦先生在離婚訴訟期間，試圖將實屬夫妻共同財產的房屋出售。發現這一情況后，就通知中介，要求他們不能進行居間。后來得知已簽訂買賣合同，正在進行交易，又至房產交易中心辦理了限制該房屋交易的手續。秦先生擅自處分夫妻共同財產，而吳先生在購房時也明知這一情況，故訴請要求確認買賣合同無效。