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寧波
重復訂立兩份租賃合同有效嗎
一、重復訂立兩份租賃合同有效嗎(《合同法》于2020年12月31日失效)
出賣人就同一標的物與兩人或多人訂立的多重買賣合同，均可以為有效的買賣合同。多重買賣的行為絕對是對市場經濟主體信用的考驗，是對誠實信用原則的直接傷害，也是我國社會主義市場經濟體制飛速、健康發展的極大危害。
《合同法》第五十二條：
有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第六條?出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法占有租賃房屋的;
(二)已經辦理登記備案手續的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
二、租賃合同可以是無償的嗎
可以是無償的。
1、無償出租是不收取任何租賃費用的出租，限期免租是指在一段時間內不收取租賃費用，但是不等于其他時間段不收取租賃費用。
2、例如，甲公司旗下有兩處房產供其他企業使用，有一處是給合作企業丙公司使用，不收取租金;另一處房產是在去年年初剛出租給丁公司使用，當初為招攬租戶，公司采取了一段時間內免收租金的優惠，雙方在合同中約定2014年1月1日—2014年6月30日期間免收租金。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》
第五百零六條?【免責條款效力】合同中的下列免責條款無效：
(一)造成對方人身損害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
重復訂立兩份租賃合同有效嗎?在租賃合同重復訂立時，它只會生效一份，已經簽訂一份租賃合同再要重新訂立時，應該要看清楚合同的內容。在訂立租賃合同的時候，對于合同內容不太清楚或是有疑問，可以來律霸網找尋法律幫助。
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